Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial - Münsingen-Dottingen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 im ruhigen und beliebten Teilort Dottingen der Stadt Münsingen. Das massiv errichtete Gebäude bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ein solides Grundgerüst für individuelle Modernisierung oder Komplettsanierung. Die 75 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf das Erdgeschoss. Obergeschoss und Keller sind hier nicht mit einberechnet.
Das Objekt befindet sich in sonniger Hanglage mit ca. 376 m² Grundstücksfläche und punktet durch eine naturnahe Umgebung, eine solide Nachbarschaft sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Ausstattung ist größtenteils ursprünglich - daher eignet sich das Haus ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die Wert auf ein persönliches Umbau- oder Modernisierungsprojekt legen.
Das Haus ist aktuell nicht bezugsfertig und erfordert eine vollständige Erneuerung der Sanitärinstallation sowie weiterer Innenbereiche. Gleichzeitig bietet das Objekt mit Tageslichtkeller, ausbaufähigem Dachgeschoss und zwei Eingängen wertvolle Optionen zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
376 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grunddaten: - Wohnfläche: ca. 75 m² nur im EG. OG nicht dazu gerechnet. - Grundstück: ca. 376 m² - Zimmer: 3,5 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Etagen: 3 - Baujahr: 1964 - Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Technische und bauliche Merkmale: - Öl-Zentralheizung (funktionierend) - Keller mit Tageslicht zur Gartenseite - Dachgeschoss in Rohbauzustand (ausbaufähig) - Balkon vorhanden - Separater Dachboden zur Erweiterung - 2x Stellplätze vorhanden - Holztreppe innen (Geländer teilweise entfernt)
Ausstattung und Zustand: - Sanierungsbedürftig - insbesondere Sanitärinstallation - im EG erneuerte Fenster (ca. Ende 90er / Anfang 2000) - Parkettboden im EG, renovierungsbedürftig
Besonderheiten und Potenzial: - Zweigeteilter Zugang: Eingang über gepflasterten Weg sowie ehemaliger Garageneingang - Ausbaufähiges Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum möglich - Modernisierungsprojekt mit Wertsteigerung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottingen, Münsingen (72525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 72525 Münsingen-Dottingen (Baden-Württemberg), einem ruhigen und naturnahen Teilort der Stadt Münsingen im Landkreis Reutlingen.
Lagevorteile: - Ruhige, sonnige Hanglage mit schöner Aussicht - Solide Nachbarschaft in Wohnumfeld - Gute Anbindung an Infrastruktur in Münsingen (Einkauf, Schulen, Ärzte) - Naherholung und Wanderwege in der umliegenden Natur des Schwäbischen Albtraufs - Verkehrsanbindung über lokale Straßen Richtung Reutlingen und Ulm
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
