Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen sind jeweils als 3-Zimmer-Einheiten ausgeführt und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 108,81 m² im Erdgeschoss, ca. 115,33 m² im Obergeschoss und ca. 81,11 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Parteien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude ist technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben dem Garten auch ein Gartenhaus. Drei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Einheiten sind derzeit bezugsfertig, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine sofortige Vermietung möglich ist. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus oder als vollständig vermietetes Objekt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
568 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
3.767,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.246.665 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
97.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Geesthacht, einer Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Geesthacht bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung in die Metropolregion.
Nahversorgung: - City Markt: ca. 400 m - Penny: ca. 400 m - REWE: ca. 400 m
- Alfred-Nobel-Schule: ca. 500 m - Silberbergschule: ca. 500 m - Grundschule Silberberg: ca. 500 m - Restaurants: ca. 300 m - Ärzte und Zahnärzte: ca. 400 m - Spielplätze und Sporteinrichtungen: ca. 100-400 m
Die Autoanbindung erfolgt über die B5 sowie die A25. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 30-40 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Hamburg-Bergedorf. Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
