Kernsaniertes Einfamilienhaus ohne Garten und mit moderner Energietechnik
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen und wurde im Jahr 2025 vollständig und hochwertig kernsaniert. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit energetischer Effizienz und eignet sich ideal für Familien mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das großzügige Master Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet und schafft einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC stehen ebenfalls zur Verfügung.
Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie einen separaten Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellflächen sowie einen großen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitärinstallation vollständig erneuert. Das Dach wurde instand gesetzt und gedämmt, die Fassade energetisch optimiert. Eine moderne Wärmepumpe bildet das Herzstück der neuen Heizungsanlage.
Zusätzlich wurden leistungsstarke Photovoltaikmodule installiert, die in Kombination mit der Wärmepumpe eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglichen. Dadurch wird eine weitgehend kostenfreie Eigenstromnutzung für das Haus erreicht und die laufenden Energiekosten werden erheblich reduziert.
Auch im Innenbereich wurde das Objekt umfassend modernisiert. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien und Design Sanitärausstattung ausgestattet und entsprechen einem gehobenen Standard.
Hinweis zur Deckenhöhe: In einem Teil des Hauses beträgt die Deckenhöhe stellenweise ca. zwei Meter. Dies betrifft ausschließlich das Badezimmer sowie das Gäste WC im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. In allen übrigen Räumen entspricht die Raumhöhe dem üblichen Standard.
Merkmale
97 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
. Einfamilienhaus über drei Ebenen . Wohnfläche ca. 170 Quadratmeter . Sechs Zimmer . Vier Schlafzimmer . Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite . Zwei Badezimmer . Gäste WC . Hauswirtschaftsraum . Mehrere Abstellräume . Großer Keller
. Kernsanierung im Jahr 2025 . Dach vollständig instand gesetzt und gedämmt . Fassade energetisch gedämmt . Neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe . Photovoltaikanlage für nahezu autarke Energieversorgung . Neue Heizkörper und Leitungen . Elektrik vollständig erneuert . Sanitärinstallation komplett neu ausgeführt . Hochwertige Badezimmerausstattung . Moderne Design Armaturen und freistehende Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.347,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marköbel, Hammersbach (63546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hammersbach und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Rhein Main Metropolregion.
Die Nähe zu Hanau sowie Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in erreichbarer Nähe.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und schneller Anbindung bietet eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025
