Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
720000 €720.000 €
1.296 €/m²
555,5 m²
Wohn- und Geschäftshaus in Ludorf - Solide Kapitalanlage in attraktiver Lage an der Müritz
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ludorf auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von
1.165 m², welches in zwei separate Flurstücke mit 843 m² und 322 m² aufgeteilt wurde.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
5 Stellplätze
Auf dem ersten Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 327,4 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 45,2 m². Derzeit sind 4 der Wohneinheiten vermietet, während eine weitere Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Auf dem zweiten Grundstück steht ein weiteres Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 228,13 m². Davon sind aktuell 2 Einheiten langfristig vermietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1890 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Der aktuelle IST-Faktor beträgt 22,5.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.296,06 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.988,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
803.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
83.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludorf (17207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludorf liegt im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte in unmittelbarer Nähe zur Müritz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Seen- und Waldlandschaft und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die nahegelegene Stadt Röbel/Müritz ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs sicher. Auch Waren (Müritz) ist gut angebunden.
Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 510,33 m², vermietbare Fläche: 555,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Lage im Ort
