Freie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Carport und Balkon in Düsseldorf Unterbilk
Interne Objektnummer: 54432
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs: Diese erst vor drei Jahren umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität. Auf edlem Parkett und unter herrschaftlichen, hohen Decken erwartet Sie ein großzügiges Ambiente, das durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt wird.
Ein besonderes Privileg für Käufer: Die Immobilie wird inklusive des hochwertigen, geschmackvollen Mobiliars veräußert - perfekt für den sofortigen Eigenbezug oder eine lukrative Premium-Vermietung ohne weiteren Investitionsaufwand. Ein privater Balkon bietet Raum zur Entspannung, während der dazugehörige PKW-Stellplatz den Alltag in dieser zentralen Lage maximal komfortabel gestaltet.
Die Lage in Unterbilk ist unschlagbar: In direkter Nachbarschaft zu Szene-Cafés, dem Rhein und dem MedienHafen genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur und perfekte Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnen. Eine wertstabile Kapitalanlage oder ein exklusives Zuhause für Individualisten.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren sehr gepflegten Zustand. Sie wurde vor rund drei Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend in zeitgemäßem Design und bester Wohnqualität.
Die Räumlichkeiten sind mit edlem Parkettboden und hohen Decken ausgestattet, was der Wohnung ein besonders großzüiges und stilvolles Ambiente verleiht. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wird inklusive des hochwertigen Mobiliars veräußert. Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den exklusiven Charakter der Räume und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein PKW-Stellplatz den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Beheizung erfolgt über Strom, was eine flexible und unabhängige Energieversorgung ermöglicht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1885
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
333000 €333.000 €
5.157,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.193 €1
Kaufpreis
333.000 €
Kaufnebenkosten
40.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.995 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen von Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Unterbilk. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Altbauten, einer gewachsenen urbanen Struktur und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die modernes Stadtleben mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an die städtische Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Boutiquen, Supermärkte sowie erstklassige Gastronomie, Cafés und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende medizinische Versorgung: Das renommierte Evangelische Krankenhaus Düsseldorf (EVK) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Dies garantiert eine erstklassige medizinische Betreuung rund um die Uhr. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Diverse Haltestellen für Straßenbahnen und Busse sind fußläufig in ca. 200-400 m erreichbar (z. B. am Kirchplatz oder der Bilker Allee). Von hier bestehen enggetaktete Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Der S-Bahnhof "Düsseldorf-Völklinger Straße" ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Neuss, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.
Autobahnanbindung: Der Rheinufertunnel sowie die Anbindung an die Bundesstraße B1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A46 (Richtung Wuppertal/Neuss) und A52 (Richtung Mönchengladbach/Essen) liegen nur ca. 8-10 Fahrminuten entfernt und bieten eine exzellente überregionale Anbindung an das Fernstraßennetz.
Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist mit dem Pkw über die gut ausgebaute Infrastruktur oder per S-Bahn in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Damit ist der Standort auch für Geschäftsreisende und Pendler optimal positioniert.
Freizeit und Erholung: Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Rhein sowie zum nahegelegenen MedienHafen. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Florapark im direkten Umfeld eine grüne Oase zur Entspannung im Freien bietet. Das kulturelle Angebot mit Museen (K21) und die Nähe zur Gastroszene Unterbilks bieten vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane, dynamische Wohnatmosphäre in Kombination mit einer perfekten Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen medizinischen Anbindung - ideal für alle, die das pulsierende Leben der Landeshauptstadt in einem sicheren und wertstabilen Umfeld genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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