Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 88,34 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- sowie hochwertige Echtholzböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch ab dem 01.05.2026 bezogen werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und der Nähe zu verschiedenen Ausflugszielen in Rastatt bietet diese Etagenwohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Familien.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
277000 €277.000 €
3.135,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.279 €1
Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
29.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.155 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Rastatt, die etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Röttererberg, der ein städtisches Flair bietet. Ungefähr 1,1 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Rund 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 900 Meter entfernt ist. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Parks sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erleichtert und Zeit für die Familie lässt. Rund um die Wohnung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Kunstzentrum, ein Museum und mehrere Parks, die sich für einen entspannten Tag mit der Familie anbieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
