Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Günzburg – viel Platz, pflegeleichter Garten und kurzfristigem Bezug
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1989
bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
ausreichend Platz für das Familienleben – kombiniert
mit einem pflegeleichten Garten und einer ruhigen
Wohnlage in Günzburg.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener
Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und
direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das
Leben ab – ob gemeinsames Essen, Spielen oder
entspannte Abende. Ein möglicher Schwedenofen
sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
(separater Kamin vorhanden)
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und
verfügt über eine Speisekammer. Ein Gäste-WC im
Eingangsbereich ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut
geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges
Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für
Familien. Ein Zimmer davon hat einen Zugang zum
Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen
Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – flexibel
nutzbar je nach Lebenssituation.
Auch das Kellergeschoss kann mit viel Platz
überzeugen: Neben klassischen Nutzräumen steht
ein beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²) zur Verfügung.
Besonders ist der separaten Kelleraufgang in den
Außenbereich.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet
zusammen mit der teilweise überdachten Terrasse
und Markise den perfekten Ort für entspannte
Stunden im Freien. Die Garage mit direktem Zugang
rundet den Komfort ab.
Merkmale
243 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 53 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse (gesamt 10 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.869,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
452.017 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
33.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.972 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders
ruhigen und gepflegten Wohnlage von Günzburg OT Wasserburg, die durch ihre familienfreundliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und geringem Verkehrsaufkommen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz
erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene
Grünflächen sowie die Donau für einen hohen
Freizeit- und Erholungswert.
Die hervorragende Anbindung an die A8 und den
Bahnhof Günzburg gewährleistet zudem eine
schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Augsburg
und macht den Standort auch für Berufspendler
besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine/Sonstiges:
Diese einmalige und gepflegte Reiheneckhaus wird
von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen
diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt
schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung
und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter
der Tel-Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel
Nr. 0172 - 8663365 gerne zur Verfügung.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu
vermieten und möchten ebenfalls eine
professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich
ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre
Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
