Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

695000 €695.000 €

8.277 €/m²

4 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss

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Malteserordensstraße 13, St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)

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Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau im Südwesten Deutschlands.gelegen ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, mit char-manten Gassen, gemütlichen Cafés und lebendigen Märkten.

Stadtteil St. Georgen
St. Georgen im Südwesten von Freiburg im Breisgau am Fuße des Schönbergs und der Weinlagen gelegen, hat seinen ganz eigenen Charme behalten, sehr ruhig und viel grün, abseits des städtischen Trubels. In wenigen Minuten gelangt man mittels Bus, Auto oder Fahrrad in die City. Zur Autobahn A5 Richtung Schweiz oder Frank-reich gelangt in wenigen Minuten.

Die Lage:
Sehr ruhige Lage in gewachsenem Umfeld unweit des Zentrums mit allen Einkaufs-möglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken.

Die Wohnungen:
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Im Haus befinden sich nur 4 Wohnungen, jeweils nur eine Wohnung pro Geschoß, so daß eine optimale Belichtung gegeben ist., Die 4 Zimmer im Obergeschoss besitzt ca. 84m² Wohnfläche.

Das Haus wird als KfW 40 Energieeffizienzhaus erstellt. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, so daß günstige Verbrauchskosten zu erwarten sind.

Die Ausstattung:
Moderne, gehobene Ausstattung, Parkett in allen Wohnräumen, elektrische Rolllä-den an den Terrassenfenstern, großzügige Balkone. Individuelle Wünsche hinsicht-lich der Ausstattung können berücksichtigt werden.
Im Rahmen der endgültigen Ausführung, können sich noch geringfügige Änderun-gen ergeben.

Finanzierung -Förderung- Die Finanzierung

Als zertifizierter Darlehensvermittler suchen wir die für Sie günstigste Bank. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Förderung Eigennutzung*
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 EE die Voraussetzungen eines klima-freundlichen Neubaus.
Entsprechend dem KfW Programm 297 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen der-zeit z.B. 0,82% (eff. 0,82%, ) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren
Alternativ ist eine Förderung für Wohneigentum für Familien ( KfW Programm 300) Wohnen mit Kind möglich, z.B. bei 1-2 Kindern € 170.000, - ab 0,01% Zins ( eff. 0,01 %).

Förderung bei Vermietung-
Entsprechend dem KfW Programme 298 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen der-zeit z.B. 1,22% (eff. 1,90%) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.


Steuerliche Abschreibung
1.Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs 5a)

Bei einer Vermietung kann die degressive AfA mit 5% für 6 Jahre in Anspruch ge-nommen werden, so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß eine erhebliche Steuervermeidung möglich sein kann.




Energieausweis Neubau in Planung - Energieausweis wird noch erstellt! Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung