Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €

4 Zimmer  •  120 m²  •  356 m² Grundstück

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Hennigsdorf (16761)

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Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 im Hennigsdorf im begehrten Ortsteil Nieder Neuendorf. Das Haus liegt auf einem rund 356 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße.
Der Verkehrswert der bezugsfreien Immobilie beträgt 504.000 €. Durch die Gewährung eines erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für die 74- und 76-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 225.000 €. Die Verkäufer tragen sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange sie das Nießbrauchrecht ausüben.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt hanglagebedingt über das untere Geschoss, das zugleich Eingangs- und Kellerebene bildet. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen schmalen Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ergänzen diese Ebene.
Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, der durch die Hanglage und mehrere, teils bodentiefe Fenster einen ansprechenden Blick in den grünen Garten bietet. Die moderne Wohnküche mit Mittelinsel, Granitarbeitsplatte und gefliestem Boden ist halboffen mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden, das mit edlem Bambusparkett ausgestattet ist und Zugang zur großen Terrasse gewährt.
Über die weiterführende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Über einen kleinen, durch ein Oberlicht erhellten Flur erreicht man rechts das helle Hauptbad mit Badewanne. Linkerhand liegt ein weiteres geräumiges Zimmer.
Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die sonnige Hanglage, den weitläufigen Garten und die ruhige Lage in Nieder Neuendorf. Laut dem aktuellen Postbank-Immobilienatlas wird dem Berliner Umland bis zum Jahr 2035 eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2 Prozent über der Inflationsrate prognostiziert - insbesondere für stadnahe Lagen mit guter Verkehrsanbindung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie: 17.992,80 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht?

Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen.
Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung.
Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie - je nach vertraglicher Vereinbarung - weitere Bewirtschaftungskosten.
Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Person(en) oder - je nach Vereinbarung - bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung.
Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht
Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie.
Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts.

Hinweis:
Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Rechtshinweis
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland!
Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen - sofort und ohne ausziehen zu müssen.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 52.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.21, Distanz zum Bus: 0.4