Freistehend wohnen, zentral genießen - zwischen Schönbusch, Main & City!
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage Aschaffenburgs? Am besten so, dass Sie bequem mit dem Fahrrad in die Stadt, ins Schwimmbad oder in den Schönbuschpark fahren können? - Hier ist es!
Dieses geliebte und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem ca. 633 m² großen, imposanten Grundstück und bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten, in dem Groß und Klein glücklich werden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hellen, freundlichen Aufteilung. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen Blick ins Grüne. Dank zweier Anbauten (1973 und 1978) genießen Sie zusätzlichen Raum - ob als Einliegerwohnung, Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihr Hobby - hier ist alles möglich. Ihre Kreativität entscheidet - verwirklichen Sie Ihre Ideen in der Grundrissgestaltung. Zusätzlich ist das Objekt teilunterkellert und bietet insgesamt viel Nutzfläche zum ausbreiten. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige Rasenflächen laden zum Spielen ein, die überdachte Terrasse ist perfekt für Familienfrühstücke im Freien, und üppige Bepflanzung schafft eine idyllische Atmosphäre. Eine Bewässerungsanlage sorgt für bequeme Pflege (Geräte sind Leihgeräte und nicht im Kaufpreis enthalten), zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen.
Zur Immobilie gehört eine Garage in der Nähe des Grundstücks. Anstelle des Gartenhäuschens könnte - nach baurechtlicher Prüfung - ein weiterer Stellplatz geschaffen werden.
Hier finden Sie die perfekte Verbindung aus Stadtnähe, Ruhe und viel Platz - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Kontaktieren Sie Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir öffnen Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
633 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Study, Einbauküche, Bewässerungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nilkheim, Aschaffenburg-Nilkheim (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wird aus Wohnen echtes Familienleben. Nilkheim bietet Familien die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Der nahe Park Schönbusch und der Nilkheimer Park laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein, während die Mainwiesen nur wenige Minuten entfernt liegen. Direkt im Fliederweg befindet sich ein großzügiger Spielplatz, und der Familienstützpunkt Nilkheim mit Kita ist bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und über die B 26 oder per Rad sind Sie in etwa 5-10 Minuten in der Aschaffenburger Innenstadt. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet - ideal für ein unbeschwertes Familienleben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
