Gut geschnittene lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Struktur und bietet zugleich den Freiraum, den man im Alltag schätzt. Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtvollen Bereichen und zwei Balkonen, die den Wohnalltag nach draußen erweitern. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag spürbar bequemer.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf ca. 84 m² Wohnfläche komfortabel nutzbar. Vom Flur aus sind die Räume gut erreichbar, sodass sich Wohnen, Rückzug und Alltag praktisch voneinander trennen lassen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen Abstellraum sinnvoll ergänzt.
Im Inneren wirkt die Wohnung freundlich und aufgeräumt. In den Wohnräumen ist ein Stäbchenparkett verlegt, welches eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, vom kurzen Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Auch der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine offene, luftige Wirkung geben.
So entsteht ein Zuhause, das mit klaren Linien, praktischen Details und schönen Außenflächen überzeugt und Raum für die eigenen Routinen und gemeinsamen Momente bietet.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
- umfassende Aufzugerneuerung 2022/2025 - Klimaanlage im Schlafzimmer - Stäbchenparkett - neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019 - neuwertiger Balkon aus dem Jahr 2019/2021 - 2 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.928,14 €/m²
Hausgeld
455 €455 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Düsseldorf / Oberkassel (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Düsseldorf Oberkassel unweit des Barbarossaplatzes und bietet kurze Wege im Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem angebunden, denn die Bushaltestellen Sigmaringenstraße und Barbarossaplatz liegen jeweils in unmittelbarer Nähe. Auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gesorgt, da die Autobahn A52 schnell erreichbar ist.
Die Nahversorgung ist vielfältig und alltagstauglich. Ein Netto Marken Discount liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein REWE und weitere Angebote für den schnellen Einkauf gut erreichbar. Darüber hinaus finden sich mehrere Bäcker in der Umgebung. Auch eine Drogerie ist mit Rossmann in der Nähe vorhanden, und für Postwege ist mit der Postfiliale Oberkassel ebenfalls gesorgt. Die Luegallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Für Familien ist die Umgebung komfortabel organisiert. Ein Kindergarten ist mit dem Montessori Kinderhaus Oberkassel e V in der Nähe, ebenso stehen weitere Einrichtungen wie der Buntstifte Kindergarten und die Tageseinrichtung St Antonius zur Auswahl. Auch schulisch ist das Angebot gut erreichbar, zum Beispiel mit der Katholischen Grundschule Niederkassel sowie der Don Bosco Montessori Schule.
Freizeit und Bewegung lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe, darunter der Spielplatz Kyffhaeuserstrasse, und auch Grünflächen wie der Feldmühleplatz sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportangebote wie Kieser Training sowie den Tennisclub Düsseldorf Oberkassel.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich unter anderem die Augenärztliche Gemeinschaftspraxis Dr. Frese und Dr. Mende, Med 360 grad sowie das HNO Centrum Düsseldorf. Ebenso sind Zahnärzte wie Dentigo gut erreichbar.
Unterm Strich bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche Kombination aus bequemer Nahversorgung, kurzer Anbindung an Busverbindungen, familienfreundlicher Infrastruktur mit Kindergarten und Schule sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,32 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
