ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 689.000 € 4 Zimmer 100 m² 222 m² Grundstück Sasel Hamburg 22359

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
689000 €
6.890 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 222 m² Grundstück

Stadtvillen in Volksdorf

Auf diesem tollen Grundstück inmitten des Volksdorfer Villenviertels entstehen
2 kleine aber feine Stadtvillen mit pflegeleichten Grundstücksgrößen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und können individuell geplant und von den Käufern je nach Bedarf geändert werden. Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den Käufer verbunden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
222 m² Grundstück

Bemerkungen:
Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut.
Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden
auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten
bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände.

Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen
Ausblühschutz.

Zum Einbau kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der
neuesten Generation z.B. von Bosch, Vailant oder ähnlichen
Herstellern. Außerdem erhalten die Häuser eine Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung.

Wir bauen weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ein.

Für jedes Haus wird eine Luftdichtigkeitsprüfung mit Zertifikat
durchgeführt (Blower-Door-Test)

Zum besonderen Schallschutz werden die Trennwände zwischen
den beiden Häusern doppelwandig mit einer Schalldämmplatte
dazwischen gebaut.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

6.890 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

740.675 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

51.675 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

37.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sasel, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Im Kaufpreis enthalten:

- Grundstücksanteil - Baunebenkosten
- Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus

Folgende Bauneben - und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten:

- Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
- Architekt, Statiker, Bauleiter
- Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
- Behördengebühren und Anschlußgebühren
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser - und Regenwasser
- Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste
- Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung
-Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens
-notwendige Rodungsarbeiten

Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt.

Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen