Bezugsfrei und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in ruhiger Lage von Eppstein-Vockenhausen
Kurzbeschreibung
Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, naturnahe Lage.
Objekt
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie wurde 2023 komplett renoviert und nur als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch sie sich in einem sehr gutem Zustand präsentiert. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, die so gut wie nicht benutzt wurde. Eine Loggia mit tollem Blick in die Natur erweitert den Wohnbereich. Zusätzlich steht in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage auf Basis von Umweltwärme. Bis zum Jahr 2071 läuft noch das Erbbaurecht, das für die Wohnanlage bereits seit 1972 besteht. Der Erbbauzins fällt mit ca. 45 € monatlich sehr gering aus. Nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2071 optimale Bedingungen zur weiteren Nutzung.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.421,88 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vockenhausen, Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Eppstein-Vockenhausen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist nur ca. 3 km entfernt, Wiesbaden etwa 18 km. Die naturnahe Umgebung mit einem Bach erhöht die Wohnqualität. Sehr gute Möglichkeiten zu joggen oder spazieren zu gehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Michael Mayer Selbstständiger Immobilienberater Kasernenstraße 1 61348 Bad Homburg E-Mail: gerd-michael.mayer@db.com Telefon: 0163 7918452
Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis, Der Kreisausschuß, Landsratsamt Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1, 61352 Bad Homburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
