Einfamilienhaus zum Kauf

2295000 €2.295.000 €

8.861 €/m²

8 Zimmer  •  259 m²  •  604 m² Grundstück

---

Blankenese, Hamburg (22587)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Es stehen Ihnen ca. 259 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Hochparterre:
- lichter Wohn-/ Essbereich mit kleinem, seitlichen Elbblick und herrlichen Blicken in den Garten und das Blankeneser Hanggebiet sowie Kamin und Pitchpinedielenboden
- sonnige Süd-Terrasse mit Blick auf den Garten und das Hanggebiet sowie einer Treppe in den Garten (vom Wohnbereich begehbar)
- offene Küche mit Elbblick, hell, modern und umfangreich ausgestattet u.a. mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, brusthohem Backofen, Kühl-/Gefrierkombination etc.
- Schlafzimmer mit modernem Ensuite-Duschbad (2022, u.a. mit bodengleicher Dusche und Geberit Dusch-WC)
- einladendes Entrée mit dekorativen Bodenfliesen aus dem Baujahr, Garderobe
- dekoratives, älteres Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Belüftungsanlage und Abstellmöglichkeiten

Gartengeschoss:
- zwei große, helle Zimmer mit großen Fenstern, gut nutzbar zum Wohnen/ Arbeiten
- ein weiteres Zimmer mit Kojenbett, gut belichtet
- ein modernes Duschbad, separates WC und eine Pantry-Küche sind hier vorhanden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss u. Abstellraum mit Heizung (neu in 2022)

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
- Zimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse u. tollem Blick auf die Elbe und den Hang
- zwei weitere Zimmer, eines davon mit Dachschrägen, Einbauschränken und Elbblick
- moderne Küche
- je ein Bad auf jeder Ebene, eines davon 2013 exklusiv als Vollbad mit abgetrenntem WC (Geberit Dusch-WC) "im Turm" erneuert
- Turm mit offener Balkendeckenkonstruktion

Sonstiges:
- idyllischer Garten, liebevoll angelegt und gepflegt, eingebettet in das Hanggebiet

Die beiden Gas-Brennwertheizungen wurden 2018/2022 erneuert. Das Dach wurde 2023 inkl. der der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechenden Dämmung in pulverbeschichteter Metallausführung erneuert. Die Fenster im HP/GG sind überwiegend aus 2009, die Fenster im OG/DG z.T. erneuert in 2022/ 2023. 2023 wurden alle Fenster im gesamten Haus gewartet.