Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Laubengang erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,09 m² überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt und für eine angenehme Wohnstruktur sorgt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und gute Möblierbarkeit überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist - ein praktischer Vorteil im Alltag. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage direkt am Objekt sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, den gelungenen Grundriss sowie das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung - eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Immobilie ist bei Interesse auch kurzfristig verfügbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Garage
Die Einbauküche in der Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden den Fenstern.
Bodenbeläge: Laminat: im Wohn- und Essbereich und in den Schlafräumen. Fliesenboden: in der Küche, im separatem WC und im Badezimmer sowie im Flur.
Sanitärausstattung: Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken Innenliegendes WC mit Toilette. Die Waschmaschine findet in der Küche oder im Waschkeller im UG des Hauses ihren Platz.
Heizung: Fernwärme aus dem Jahr 2022 laut Energieausweis I Heizkörper
Nebenkostenaufteilung: 319,- € inkl. Rücklagenbildung monatliches Hausgeld für die Wohnung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026/2027
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2022 - Erneuerung der Heizungsanlage auf Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
3.352,21 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.300 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.872 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm / Ludwigsfeld (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsfeld ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem bietet Ludwigsfeld ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Donau bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet Ludwigsfeld eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145795
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
