Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 227 m² 713 m² Grundstück Essenbach 84051

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.859 €/m²
7 Zimmer • 227 m² • 713 m² Grundstück

* BEZUGSFREI * Grüner wohnen, smarter leben: 2 Einheiten mit ENERGIESPAR-GARANTIE!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Essenbach. Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet rund 227?m² Wohnfläche und ca. 171?m² Nutzfläche. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer - ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.

Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliches Wohngefühl, Terrasse und Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und nach Absprache verfügbar.

Hier lässt sich nicht nur großzügig wohnen - auch ENERGIESPAREN kann großgeschrieben werden!

* Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit noch teilweise vom Eigentümer genutzt, der nach dem Notartermin auszieht *

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
713 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum

- sonnige Terrasse
- Garten
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Unterkellertes Haus
- Zentralheizung und Fußbodenheizung (im Badezimmer EG, Flur EG, Küche sowie dem Wohn- und Esszimmer EG)
- Photovoltaikanlage mit 9,75 kWh
- 11 kWh Stromspeicher
- Luftwärmepumpe
- Erdgeschosswohnung ca. 149,81 qm
- Dachgeschosswohnung ca. 77,52 qm

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.859,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Essenbach (84051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Zweifamilienhaus befindet in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 7,29 km zu erreichen. Die Autobahn ist nur 1,94 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist in einer Entfernung von 1,04 km zu erreichen. Die nächste Hauptschule ist 8,67 km entfernt, während eine Realschule nur 0,43 km entfernt liegt. Ein Gymnasium ist in einer Entfernung von 6,16 km zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen.

Essenbach liegt rund 10 Kilometer nordöstlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kita, ein Bäcker, ein Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Isar-Radwege und weite Felder bieten tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.
Aufgrund des Autobahnschlusses Landshut / Essenbach an der B15 ist das Objekt auch hervorragend für Pendler geeignet. Dank der Fertigstellung B15-Neu ist es nun auch möglich, alle größeren Städte der Umgebung sehr gut mit dem Auto zu erreichen. So ist Landshut ist in nur 15 Autominuten und München über die A92 nur ca. 1 Stunde entfernt.
Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Die Umgebung umfasst lediglich nur wertige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser.

Weitere Informationen

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. Stichworte Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.29, Distanz zum Gymnasium: 6.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.03, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 1.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 8.67

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Über den Anbieter

Siemax Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 9, 82166 Gräfelfing

Frau Katja ErtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I2ZRDM6PCQ

Referenznummer: BL1105_07