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380 €
3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zur Miete
380 €
3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

3 Zimmer Wohnung in Viechtach, möbliert, Zentrumsnah, ab sofort zu vermieten

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Viechtach, nahe dem Volksfestplatz und diente bislang als Ferienwohnung. Sie ist möbliert und steht ab sofort zur Verfügung. Die Möblierung kann selbst umgestellt werden.

Über einen eigenen Eingang und mehrere Stufen gelangt man in das 1. OG, mit Zugang zum Wintergarten-Zimmer sowie zum Flur im Wohnbereich. Von dort hat man Zugang zum Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, einem separaten Hauswirtschaftsraum und einer Wohnküche mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt. 1 Bereich ist aktuell mit 2 Stockbetten ausgestattet. Diese könnten jedoch von den neuen Mietern abgebaut werden. Ein Pelletofen sorgt für gemütliche Wärme in den Übergangszeiten.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit konventionellen Heizkörpern beheizt. Ein neuer Stromzähler, eine Klingel und ein Postkasten werden im März 2026 eingebaut.

Die Kaltmiete beträgt 380,00 € zuzüglich Nebenkosten 250,00 €. Gesamtmiete 630,00 €.

Die Wohnung eignet sich für Singles ebenso wie für Paare oder kleine Familien.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Außen-Stellplatz
  • Kabelanschluss
Komplett möbliert.
Bodenbeläge: Laminat, Teppich
Pelletofen im Wohnzimmer
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Kaltmiete
5,43 €/m²
380 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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Viechtach (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viechtach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, in der Region Donauwald im Naturpark des Bayerischen Waldes.

Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen od. Cham.
Die Waldbahn verbindet Viechtach mit Gotteszell, Plattling, Bodenmais über Zwiesel, Bayerisch Eisenstein und Grafenau.
Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen.

Die Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch ruhig. In ca. 5 Minuten zu Fuß, erreicht man den Stadtplatz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Drei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, staatliche Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogische Förderzentrum und Hotelberufsschule sorgen für die Bildung.
Eine Vielzahl an Fachärzten sind hier ebenso ansässig wie die Arberlandklinik Viechtach. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.

Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen "Bayerisch Kanada" und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Neben einer Vielzahl von Vereinen wie z.B. Fußball, Pfadfinder, Pferdefreunde uvm., finden Sie ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Ringstraße 14, 94234 Viechtach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Kraus
Herr Michael KrausDein Kontakt
Online-ID: 26A2JH8N82K3
Referenznummer: MK-2026-113
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immobilienteam donauwald
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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