+++ Sanierungsobjekt mit Potenzial: WG-geeignete 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Dresden-Pieschen +++
Diese sanierungsbedürftige 3-Raum-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Nachfrage bei jungen Familien, Studenten und kreativen Köpfen.
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, wodurch sie sich hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) eignet. Der vorhandene Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie.
Dazu gehört ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder persönlichen Gegenständen eignet.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren mit Blick für Potenzial. Ob als klassisches Fix-and-Flip-Projekt oder langfristige Kapitalanlage - hier lassen sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen attraktive Renditen realisieren.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Balkon
++ ca. 59 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer - optimal für WG-Nutzung ++ Balkon ++ Kellerabteil ++ Denkmalgeschütztes Gebäude ++ Gefragte Lage in Dresden-Pieschen - Hohe Vermietbarkeit & Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.118,64 €/m²
Hausgeld
484.81 €484,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Pieschen, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnviertel der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Szene- und Trendquartier entwickelt und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien, Studenten und Kreativen großer Beliebtheit.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch wichtige Universitäts- und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität - auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher Entwicklung macht Dresden-Pieschen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt: 484,81 €. Im Normalfall nicht umlegbar (inkl. Rücklagen von 86,40 €) pro Monat: 175,88 €. 362,81 € umlegbar. Vergleichsweise hoch, wegen der sehr hohen Heizkostenvorauszahlung, da vom letzten Mieter überdurchschnittlich viel geheizt wurde.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
