Wohnung zum Kauf 199.000 € 2,5 Zimmer 63 m² 1. Geschoss Neckarstadt Mannheim 68169

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.159 €/m²
2,5 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss

Modernisierte 2 ½ Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarstadt

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes, das 1962 erbaut wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Kaffeeshop, in den übrigen Etagen sind jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk untergebracht. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2019 kernsaniert und entspricht damit modernen Wohnstandards.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnenversorgung werden durch die Hausverwaltung organisiert.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, ein Einzug ist nach Absprache möglich. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle und effiziente Steuerung ermöglicht. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicht- und Sonnenschutz bieten.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat in moderner Parkettoptik verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohndiele sowie die Küche sind mit robusten und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen.

Das Badezimmer ist fast vollständig deckenhoch gefliest und überzeugt durch eine zeitlose, elegante Gestaltung in Weiß-, Grau- und Beigetönen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, weiße Einbauküche im rustikalen Stil. Sie ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, darunter ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine sowie ein Kühlschrank, und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und den täglichen Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.158,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarstadt, Mannheim (68169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Riedfeldstraße befindet sich im Stadtteil Neckarstadt-West, der zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen ist. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Supermarkt, Post, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der nah gelegene Herzogenriedpark lädt zur Erholung ein, im Sommer lockt das Herzogenriedbad die Badefreunde an. Capitol und alte Feuerwache bieten kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten.

Mannheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nur 4 Gehminuten entfernt. So sind die Innenstadt Mannheims, die Universität, der Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile schnell zu erreichen.

Autofahrer finden hier ebenfalls eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 5, 67, und 659. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 45 Minuten erreicht werden.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Mannheim seinen Einwohnern einiges zu bieten: Sowohl aktiv wie auch passiv gibt es ein großes Sportangebot, um mit den Mannheimer Adlern, den Rhein-Neckar-Löwen und dem SV Waldhof nur einige zu nennen. Das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen sowie das Technische Landesmuseum sind weit über Mannheims Grenzen bekannt. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" mit ihren Weinbergen an.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138596

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4728033.html Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

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Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

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