Haus zum Kauf 10 Zimmer 370 m² 1.000 m² Grundstück Rednitzhembach 91126

Haus zum Kauf
10 Zimmer • 370 m² • 1.000 m² Grundstück

Luxuriöse Kombination aus Wohnkomfort und Arbeitsrepräsentanz - weitläufig, exklusiv und vielseitig

Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus mit exklusivem Flair - Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als echtes Unikat - eine Immobilie, die in jeder Hinsicht begeistert. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde kein Standard geschaffen, sondern ein inspirierender Ort, der gleichermaßen stilvoll, großzügig und individuell ist.

Die rund 340 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre extra hohen Decken, eine besondere Raumwirkung und architektonische Raffinesse. Ob Atelier, Showroom, Praxis oder Büro - hier eröffnen sich für kreative Köpfe und Unternehmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem exklusiven Ambiente, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Doch nicht nur der geschäftliche Bereich überzeugt - das Wohnen hier ist ein Erlebnis für alle Sinne. Großzügigkeit, Licht und ausgesuchtes Design prägen jeden Winkel des privaten Wohnbereichs. Eine offene Luxusküche mit hochwertigen Geräten, edlen Materialien und direktem Übergang zum stilvollen Essbereich mit verglaster Front lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Genussmomenten ein.
Mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten im Haus - vom gemütlichen Wohnbereich bis zum lichtdurchfluteten Wintergarten - schaffen Raum für Entspannung, Begegnung oder Rückzug. Zwei Bäder mit geschmackvoller Ausstattung sorgen für Komfort und Eleganz. Ein Gästebereich bietet Privatsphäre für Besucher oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten geschickt zu verbinden.

Das gesamte Interieur ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet - geschmackvoll, individuell und harmonisch. Ein Hauch von Orient durchzieht das Wohnkonzept: Farben, Formen und Materialien schaffen eine Atmosphäre, die an "Wohnen wie in tausend und einer Nacht" erinnert.

Lassen Sie sich verzaubern von einer Immobilie, die in ihrer Art einzigartig ist - ein Ort, an dem Leben und Arbeiten in vollendeter Harmonie miteinander verschmelzen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

+ Wohn- und Geschäftshaus mit großartigem Ambiente
+ Einzigartige Architektur
+ Baujahr 2003
+ Grundstücksfläche 1000 qm
+ Geschäftsfläche im EG: 340 qm
+ Wohnfläche im OG: 370 qm
+ Wohnfläche in 2 Einheiten teilbar!
+ Äußerst großzügiges Wohnkonzept
+ Geschmackvolles Interieur
+ Offene Einbauküche
+ Beeindruckender Wohnbereich
+ Wintergarten
+ 2 Eingänge im OG
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ Garten
+ Mehrere Stellplätze im Hof und am Haus
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Heizung neu 2024

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Lage

Rednitzhembach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit optimaler Anbindung in Rednitzhembach

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Gemeindegebiet Rednitzhembach und vereint auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Umfeld ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, was insbesondere für kombinierte Immobiliennutzungen optimale Voraussetzungen schafft.

Für den gewerblichen Teil bieten sich hervorragende Standortvorteile: Die Nähe zur B2 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A73 ermöglichen eine effiziente Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch der Bahnhof Rednitzhembach ist in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ein klarer Pluspunkt ist. Das Umfeld ist infrastrukturell gut erschlossen und eignet sich ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder eine Ladeneinheit.

Der Wohnbereich profitiert von der ruhigen Lage in einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Rednitz und den angrenzenden Grünflächen, bietet ideale Bedingungen für erholsames Wohnen.

Die Kombination aus geschäftlicher Sichtbarkeit, verkehrlicher Anbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage besonders wertvoll - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Vermietungsinteresse.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Du?rfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir ku?mmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Beho?rdenga?ngen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und u?berregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir ku?mmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genu?gt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 - 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Rother GmbH

Eschenbachstraße 4, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Anke Kiermaier-RotherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 251JT75EY4MT

Referenznummer: 5615