Doppelhaushälfte in idyllischer Lage im Süden Kölns mit Baugenehmigung
Dieses Neubauprojekt in Porz-Libur bietet Ihnen Wohnen in gut angebundener, idyllischer Lage im Süden Kölns. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen ähnlichen Baukörper. Dies ermöglicht Ihnen aller Voraussicht nach eine deutlich zügigere Umsetzung Ihres Neubauprojekts als üblich!
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet Ihnen so eine geräumige Nettogrundfläche von ca. 167m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Entscheiden Sie selber, wie Sie diese nutzen möchten: Ein Studio mit eigenem Bad für die Eltern? Oder ein Arbeits- oder Gästebereich? Wir planen mit Ihnen alle Möglichkeiten!
Optional kann die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert werden.
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 176.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 71.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
241 m² Grundstück
Gäste-WC
Unsere Häuser überzeugen durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dies bietet zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
2.856,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
534.574 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
57.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.005 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbanusstr. 25, Libur, Köln- Porz (51147)
Das ca. 240m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Porz-Libur. Porz-Libur hat sich trotz der Nähe zum Ballungsraum Köln seinen dörflichen Charme erhalten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem abrissreifen Haus bebaut. Die geschätzten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.
Im Ort befindet sich der kath. Kindergarten St. Margaretha. Die nächsten Grundschulen befinden sich den Nachbarorten Wahn und Niederkassel-Ranzel. In Wahn befinden sich auch Realschule und Gymnasium.
Die nächsten Supermärkte in Wahn und Niederkassel-Ranzel sind unter 5min mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an Köln und das Umland ist mit dem öffentlichen Nahverkehr über die 10min mit dem Fahrrad entfernte S-Bahn-Station Wahn gesichert. Diese erreichen Sie alternativ auch mit dem Bus, der ab Libur Kirche zur S-Bahn-Station fährt. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnauffahrt Wahn mit der A59 sehr gut an Köln und das Umland angebunden.
Das Angebot bezieht sich auf das mit "Haus 2" markierte Grundstück in der Bebauungsskizze. Auch das mit "Haus 1" markierte Grundstück kann erworben werden.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandshaus
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
