62 m² Wohntraum-Potential: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Allershausen
Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1985 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver, zentraler Lage von Allershausen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solidem Grundriss und Entwicklungspotential suchen.
Die Wohnung bietet ein großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie eine separate Küche mit Einbauküche (älterer Bauart). Das Badezimmer und Teile der Innenausstattung entsprechen dem Baujahr - Renovierungsarbeiten sind daher einzuplanen, bieten aber gleichzeitig die Chance zur individuellen Gestaltung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine praktisch geschnittene Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage - ideal für alle, die eine Immobilie mit guter Basis und der Möglichkeit zur modernen Aufwertung suchen.
Rücklagenstand für das gesamte Wohngebäude zum 31.12.2025: 18.771,91 €
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
- 2. Obergeschoss - Balkon und Dachterrasse - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fenster aus 2009 - Garderoben-Nische - teilw. elektrische Rollläden - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Speicherabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.435,48 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allershausen (85391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising, nur etwa 30 Kilometer nördlich von München. Allershausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A9 ist die Landeshauptstadt München ebenso schnell erreichbar wie Ingolstadt oder der Flughafen München.
Der Ortskern von Allershausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Freising.
Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Auenlandschaften entlang der Amper sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden das lebenswerte Umfeld ab.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung zählt Allershausen zu den besonders gefragten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland.
