Diese Wohnung rechnet sich - moderne Maisonette mit klarer Perspektive
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine solide und modernisierte Immobilie legen.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge (Vinyl) verlegt sowie die Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Ergänzend wurden im Jahr 2020 die Fenster ausgetauscht, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 135 € und ist damit vergleichsweise niedrig - ein klarer Vorteil für eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung.
Die Kombination aus modernisiertem Zustand, überschaubaren laufenden Kosten und guter Vermietbarkeit macht diese Einheit besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige Investition setzen.
Merkmale
3. Geschoss
Garten
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.320 €/m²
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelmeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gegeben, da überwiegend nur Anwohnerverkehr vorhanden ist.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. In dieser Mikrolage lassen sich marktübliche Mieten im üblichen Rahmen für Duisburg-Meiderich erzielen, was die Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen macht.
