Wohnung zum Kauf 265.500 € 3 Zimmer 64 m² Puderbach 5630

Wohnung zum Kauf
265500 €
4.148 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

3-Zimmer Wohnung (64qm) mit Terrasse und Stellplatz in guter Lage in Puderbach

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 64 m², befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Puderbach. Die Immobilie wurde umfassend in den Jahren 2025-2026 renoviert und überzeugt durch eine moderne Innenausstattung sowie eine gute Raumaufteilung.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt dahinter liegt das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der ideal als Büro oder Kinderzimmer geeignet ist.

Das frisch sanierte Badezimmer ist ein echter Blickfang. Es ist ausgestattet mit einem eleganten Waschtisch und einer begehbaren Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für gesellige Zusammenkünfte bereithält. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche gestaltet und ermöglicht so eine optimale Nutzung des Raumes.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse aus dem Wohnbereich, die Ihnen entspannende Stunden im Freien ermöglicht. Der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Raum für Aktivitäten im Freien.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum, der ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen oder persönlichen Schätzen ist. Vor dem Haus steht zudem ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 640,- Euro sowie 30,- Euro für den Stellplatz vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Alternativ bietet sich diese Immobilie auch perspektivisch zur eigenen Nutzung an.

Genießen Sie die Vorzüge dieser ansprechenden Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

Souterrain
Keller
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

Diese Souterrainwohnung befindet sich in einem soliden, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit nur sechs Wohneinheiten. Sie wurde kürzlich umfassend renoviert und teilsaniert, sodass Sie ein modernes und einladendes Zuhause genießen können.

2025 wurde eine neue Gastherme in der Wohnung installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Böden sind mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt, der sich durch die gesamte Fläche zieht und eine harmonische Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern gefliest. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten, begehbaren Dusche, die mit einer zeitgemäßen Echtglaswand ausgestattet ist. Hier erwarten Sie zudem ein neues, modernes WC und ein neuer Waschtisch, während die elektrischen Leitungen auf den neuesten Stand gebracht wurden.

In der Küche wurde eine brandneue Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt, eingebaut. Auch hier wurden die elektrischen Leitungen erneuert und der Schaltschrank fachgerecht installiert. Ein weiteres Highlight ist die neu installierte dezentrale Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Belüftung automatisch nach außen regelt.

Die Fenster der Wohnung sind aus dem Baujahr, doppelt verglast und mit praktischen Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Außenwände sind mit einer modernen Innendämmung ausgestattet, und die oberste Decke wurde ebenfalls gedämmt, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die Terrasse ist ansprechend gepflastert und mit einer Seitenmarkise sowie einer großen Markise ausgestattet.

Die Außenanlage vor dem Gebäude wird im März neu gestaltet und erhält eine stilvolle Bepflanzung, die das Gesamtbild abrundet und zur Attraktivität des Wohnumfeldes beiträgt.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Außenanlagen, Kleinreperaturen und den Winterdienst.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265500 €

4.148,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

293.564 €1

Kaufpreis

265.500 €

Kaufnebenkosten

28.064 €

Notarkosten (1,5%)

3.983 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.478 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.328 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puderbach (5630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Puderbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz mit etwa 2.500 Einwohnern. Eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von Wäldern und Feldern, liegt Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage und in der näheren Umgebung finden Sie Kindertagesstätte, eine Grundschule (250 Meter entfernt) sowie eine Realschule Plus (200 Meter entfernt), die für eine gute Bildung Ihrer Kinder. sorgen. Zudem stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie LIDL und Edeka, Bäcker, Restaurants, Allgemein Mediziner, Bank, Post, Frisör und Tankstelle zur Verfügung.
Ein Schwimmbad in 200 Metern Entfernung lädt zu entspannenden Stunden ein und auch ein Sportplatz ist vor Ort.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Auffahrt zur A3 erreichen Sie nach nur etwa 10 Kilometern, und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anschluss ist in rund 30 Minuten erreichbar. Dies macht Puderbach zu einem idealen Standort für Pendler, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UEXAU5XYDQ

Referenznummer: LM-SPH0978/3