Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!
Die im Jahr 1958 fertiggestellte Immobilie wurde im Jahre 2015 umfangreich auf einem sehr hohen Niveau saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zu einer Wohnung umgebaut. Der Grundriss wurde familiengerecht gestaltet. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde die Immobilie um eine Wohnung erweitert. Zusätzlichen wurden Balkone vor die Fassade gesetzt, eine umfangreiche Wärmedämmung mit Wärmedämmfassade (Mineralwolldämmung), neuen Fenstern, einer neuen Heizung, Dämmung der Kellerdecke und einem neuen Dach vorgenommen. Die Ausstattung der Wohnungen wird aktuellen Ansprüchen an modernen Wohnraum gerecht. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Vollbäder mit Dusche und Wanne. Die Wohnflächen belaufen sich je nach Wohnung auf 79 m² bis 103 m².
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Pkw-Stellplätze, von denen aktuell einer vermietet ist. Dadurch liegt die derzeitige Jahresmiete bei 34.866,00 €. Sobald die zwei übrigen Stellplätze jeweils für monatlich 12,50 € vermietet werden, steigt die Jahresmiete auf 35.166,00 €.
Bitte entnehmen Sie der Mieterliste den aktuellen Vermietungsstand.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
Provision für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.166,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.866,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprötze, Buchholz in der Nordheide / Sprötze (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Sprötzer Bahnhofstraße 9 überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur ländlichen Umgebung sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, während das Zentrum von Buchholz nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Die Nähe zum Bahnhof Sprötze (ca. 230 m) bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Regionen. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt jeweils nur etwas mehr als 30 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Insgesamt bietet die Sprötzer Bahnhofstraße 9 eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
