Renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im 4. OG – Fürth Südstadt, U-Bahn-Nähe, sofort bezugsfrei
Kompakt, zentral, sofort verfügbar. Dieses frisch renovierte Apartment im 4. Obergeschoss mit Aufzug eignet sich als erste eigene Wohnung, als Pendlerappartement oder als vermietete Kapitalanlage in gesuchter Fürther Innenstadtlage.
Das 23 m² große Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und ist per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Der helle Wohn-Schlafbereich mit Laminatboden bietet durch die Lage im Obergeschoss einen freien Ausblick. Die integrierte Pantryküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten. Das Bad verfügt über Dusche und Fenster. Ein eigener Balkon sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme (Zentralheizung) - wartungsarm und ohne individuelle Heizungsanlage in der Wohnung.
Zur Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft umfasst rund 500 Einheiten, verfügt über solide Rücklagen und eine professionelle Hausverwaltung. Hausgeld 200 €/Monat, davon 160 € umlagefähig.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.304,35 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Herrenstraße 91 liegt in der Fürther Südstadt — urban, gut versorgt, direkt angebunden. Die U-Bahn-Station Fürth Jakobinenstraße ist in gut 300 Metern erreichbar, die Bushaltestelle Ritterstraße in ca. 100 Metern. Ein Netto-Markt befindet sich 120 Meter entfernt. Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Die Nürnberger Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich.
Bitte lassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zukommen.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Bei marktüblichen Mieten in der Fürther Südstadt ergibt sich eine solide mögliche Bruttorendite zwischen ca. 4-6 %.
Für ein schuldenfreies Einzelinvestment in zentraler Lage mit niedrigem Verwaltungsaufwand ein solider Wert.
