Individuell geplantes Einfamilienhaus in Kohlscheid - ruhige Lage, Neubau, kurze Wege nach Aachen
Willkommen in Herzogenrath-Kohlscheid - einer der gefragtesten Wohnlagen der Städteregion Aachen! Dieses Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und drei Schlafzimmern den idealen Rahmen für Ihre Familie - durchdacht und komfortabel über zwei Etagen. Das 388 m² Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kohlscheid - einer Lage, die in dieser Qualität selten verfügbar ist. Details zum genauen Standort erhalten Sie auf persönliche Anfrage. Als Fertighaus erfüllt das Haus den KfW 55 Standard - energieeffizient, zukunftssicher und bestens förderungsfähig. Mit dem Dienstleistungspaket Active Time gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit: allkauf übernimmt Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation - den Trockenbau erledigen Sie selbst. Das spart Kosten und gibt Ihrem Haus eine ganz persönliche Note. allkauf steht für maximale Sicherheit, feste Liefertermine und garantierte Fertigstellung - damit Ihr Bauvorhaben ohne böse Überraschungen gelingt.
Exklusive Grundstücke in der Städteregion Aachen - nur über mein Netzwerk: Über mein gewachsenes Netzwerk habe ich regelmäßig Zugang zu Grundstücken in Aachen, Herzogenrath, Stolberg und Umgebung - auch solche, die nie öffentlich inseriert werden. Sprechen Sie mich an!!
Merkmale
388 m² Grundstück
Das Fertighaus besticht durch hochwertige bauliche und technische Details:
- Hochwertige Holzrahmenbauweise für nachhaltiges und energieeffizientes Bauen - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden für optimalen Wärmeschutz - Luft-Wasser-Wärmepumpe als moderne Heizungsanlage - Echtholztreppe für zeitloses Design - Dämm- und Beplankungspaket sowie kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind bereits enthalten - Lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl - Inklusive Haustechnik mit Rohrleitungen und Steckdosen - Persönlicher Ausbauberater und detaillierte Ausbauanleitungen unterstützten Sie bei der Umsetzung - Festpreisgarantie für 15 Monate, Fertigstellungsgarantie für Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
508398 €508.398 €
4.079,59 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
569.762 €1
Kaufpreis
508.398 €
Kaufnebenkosten
61.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.626 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.046 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.542 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenrath, Herzogenrath-Kohlscheid (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenrath-Kohlscheid überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig erstklassiger Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar - kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Verkehrstechnisch liegt Kohlscheid ideal: Das Oberzentrum Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, die A44 und A4 in unmittelbarer Nähe - perfekt für Pendler in die gesamte Städteregion. Durch die Lage im Dreiländereck profitieren Sie zudem von der Nähe zu belgischen und niederländischen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Die Umgebung lädt mit Grünflächen, Wanderwegen und dem nahegelegenen Wurmtal zu Spaziergängen und Ausflügen ein - Erholung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung.
Viele Bauherren sehen sich beim Hausbau mit Unsicherheiten konfrontiert - allkauf sorgt mit Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie dafür, dass Sie sich auf eine zuverlässige und planbare Bauphase verlassen können.
Das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte ist bereits im Preis enthalten, was bedeutet, dass allkauf für Sie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation übernimmt, während Sie den Trockenbau selbst gestalten.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
