Winterhude! - Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrassen & Tiefgarage
Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und gemeinsamen Leben. Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das besonders Familien und Menschen mit Anspruch an Raum und Qualität begeistert.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Zuhauses ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fenstern eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - sei es beim gemeinsamen Frühstück, beim Kochen mit Freunden oder bei entspannten Abenden mit der Familie.
Die großen, dreifachverglasten Fenster mit Außenrollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und gleichzeitig für hervorragenden Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten - ein privater Rückzugsort im Grünen, der Raum für Spiel, Entspannung und unvergessliche Sommermomente bietet.
Zwei zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und effiziente Abläufe im täglichen Leben.
Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung verleihen allen Räumen eine warme, moderne Wohnatmosphäre und sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung, der bequemes und sicheres Parken direkt am Zuhause ermöglicht.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und hochwertige Details zu einem Wohnkonzept, das modernes Leben mit Wohlfühlatmosphäre verbindet - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
Merkmale
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Garten - Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² - Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden - Hauswirtschaftsraum - Zwei zeitlos gestaltete Bäder - Parkett und Fliesen mit Fußbodenheizung - Offene Wohnküche - Bodentiefe Fenster, dreifach mit Außenrollläden - Ruhige Terrasse mit Gartenfläche zum Innenhof - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € - Monatliches Hausgeld: ca. 460 € inkl. ca. 106 € Rücklage - Kellerraum - Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
7.304,35 €/m²
Hausgeld
458.77 €458,77 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
932.988 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
92.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mühlenkamp - einer der lebendigsten Straßen des Viertels mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich bequem im näheren Umfeld erreichen lassen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Borgweg ist schnell erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt. Perspektivisch wird die geplante U-Bahn-Linie U5 die Anbindung zusätzlich verbessern und den Standort langfristig noch attraktiver machen.
Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Wasser und Grün macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
