Wohnung zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Ravensberg Kiel 24118

Wohnung zum Kauf
369000 €
4.011 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen - Top-Lage nahe Holtenauer Straße!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten, wodurch sie heute besonders großzügig geschnitten ist. Bei Bedarf können die beiden Einheiten problemlos wieder voneinander getrennt werden, da sie über separate Grundbücher verfügen und von der Hausverwaltung als eigenständige Einheiten geführt werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab, sodass keine "gefangenen" Räume entstehen und eine optimale Wohnqualität gewährleistet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 zuverlässig an ein berufstätiges Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780,19 € und wurde zuletzt zum 01.02.2023 angepasst. Dies macht die Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis.

Der klassische Altbaucharme mit originalem Dielenboden verleiht der Wohnung ein behagliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung, und im Innenhof können Fahrräder sicher abgestellt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme, wodurch eine nachhaltige, umweltfreundliche und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, inklusive Wasser, Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - davon 119 € nicht umlagefähig.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Holtenauer Straße, eine der beliebtesten und lebendigsten Adressen der Stadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

4.010,87 €/m²

Hausgeld

419 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ravensberg, Kiel (24118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins bietet Kiel mit rund 250.000 Einwohnern und seiner Bedeutung als Universitäts-, Wirtschafts- und Hafenstadt eine hohe Attraktivität für Unternehmen, Berufstätige und Studierende. Die unmittelbare Lage an der Kieler Förde, der bedeutende Hafen als Marinestützpunkt und Kreuzfahrtstandort sowie das maritime Stadtbild prägen das Lebensgefühl und machen Kiel zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort.

Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter, innenstadtnaher Lage mit direkter Nähe zur Holtenauer Straße - einer der beliebtesten und lebendigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, zentralen Stadtstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Holtenauer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt das tägliche Versorgungsangebot auf hohem Niveau sicher. Apotheken,
Arztpraxen, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in nur etwa 3 Minuten erreichbar, zu Fuß beträgt die Gehzeit gerade einmal rund 10 Minuten - ein klarer Standortvorteil insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtgebiets, des Umlands sowie der Ostsee ermöglichen.

Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch nahegelegene Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie die Förde.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Heitsch & CIE. Management eG

Theodorstraße 31, 22761 Hamburg

Herr Louis HeitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261T9MEJZCJ1

Referenznummer: 26-LH-0514