* Eltville: Attraktive 6-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage inkl. vermietetem Apartment *
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Wohneinheiten, die gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen von Eltville bilden. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und wurden von den bisherigen Eigentümern als eine zusammenhängende Sechs-Zimmer-Wohnung genutzt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und liegt auf einem herrlichen, hanglagigen Grundstück von insgesamt 1.259 m². Insgesamt umfasst das Haus drei Wohnungen und zwei Apartments. Über ein privates Treppenhaus, das ausschließlich diesen beiden Einheiten zugeordnet ist, gelangen Sie einige Stufen hinauf in das zweite Obergeschoss. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang, der eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² und sind derzeit miteinander verbunden. Trotz der aktuellen Nutzung als eine Einheit handelt es sich grundbuchrechtlich um zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Größen, Eigentümern und Kaufverträgen. Ein gemeinsamer Erwerb ist vorgesehen.
Aktuell stehen zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden: Der Ausbau ist laut Teilungserklärung bereits genehmigt, sodass lediglich noch die behördliche Zustimmung aussteht - ein attraktives Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Nutzung des gesamten Stockwerks: Sie genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und haben sowohl die Terrassen als auch den Garten exklusiv zur Nutzung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das stark an ein Einfamilienhaus erinnert.
Die großzügigen Außenflächen mit zwei Terrassen und einem eigenen Garten schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenleben und bieten viel Platz zur Erholung und Entfaltung.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein weiteres Apartment im Untergeschoss mit ca. 31 m² Wohnfläche, das seit dem 01.02.2025 vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.
Zu den Einheiten gehört außerdem eine Garage.
Dieses Angebot vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage, außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in Eltville - ideal für Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Merkmale
Die Wohnung befindet sich noch überwiegend im Ursprungszustand. * 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs * Zwei Terrassen und ein Garten * Heizkamin im Wohnzimmer * Nachtspeicheröfen * Fenster Holz-Doppelverglasung inkl. teilweise Rollläden, teilweise elektrisch * Garage * vermietetes Apartment
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
2.994,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
741.940 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
76.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltville (65343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Eltville, nur wenige Schritte von den malerischen Weinbergen des Rheingaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Rosenstadt begeistert mit ihrem kulturellen Angebot und lädt zu einer hohen Lebensqualität für alle Altersgruppen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
