Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.439 €/m²

5 Zimmer  •  159,7 m²  •  855 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hösel, Ratingen (40883)

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"Bungalow mit Blick nach vorn - Sonnige Hanglage, viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial"

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel liegt dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1970, ein Objekt, das mit seiner idyllischen Hanglage, einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 855 m² und einer Wohnfläche von ca. 159 m² eine seltene Chance für visionäre Käufer bietet.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, dieses Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Grundstück - sonnig, ruhig, besonders
Das Grundstück liegt in einer leicht erhöhten Wohnstraße mit angenehmer Distanz zu Nachbarhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Hanglage sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht, je nach Gestaltung, großartige Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche oder moderne Außenanlagen.

Der aktuelle Bodenrichtwert von 570 €/m² bestätigt die Attraktivität der Mikrolage und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen, darunter die Dacherneuerung, die Fenstererneuerung, sowie eine Modernisierung der Heiztechnik

Dennoch entspricht das Objekt insgesamt nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.
Sanierungsbedürftig aber mit hervorragender Basis
Die Substanz des Gebäudes bietet solide Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung oder einen zeitgemäßen Umbau. Die Raumstruktur lässt viele Möglichkeiten zu, von offenen Wohnbereichen bis hin zu einer modernen Architektursprache.

Haben wir Ihr Interesse wecken können?
Ich freue mich von Ihnen zu hören und auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Adrian Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Heinrich
Selbstständiger Immobilienberater
Neisser Straße 1 40880 Ratingen
E-Mail: kevin.heinrich@db.com
Telefon: 02102 100010

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen
Internet: www.ratingen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen