Nur rund acht Gehminuten vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt befindet sich dieses gepflegte, im Jahr 1994 gebaute Anlageobjekt, das sich durch seine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auszeichnet. Mit einer bebauten Fläche von insgesamt rund 409 m² auf einem Grundstück von ca. 692 m² bietet es sowohl eine sichere Kapitalanlage als auch ein hohes Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von etwa 188 m², die 2010 vollständig saniert wurde. Sie ist modern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für hohen Nutzungskomfort sorgt. Hinter dem Gebäude steht ein großer Parkplatz mit Platz für bis zu neun Fahrzeuge zur Verfügung - ein praktisches Extra für Mieter und Kunden.
Das erste Obergeschoss bietet neben drei großen, gut geschnittenen Büroräumen mit Küchenempfang auch eine helle Zweizimmerwohnung mit Einbauküche. Auch diese Einheit wurde 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Zweizimmerwohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zahlreiche Fenster im gesamten Gebäude sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Ambiente.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Rendite von ca. 5,8 Prozent bei einem Faktor von etwa 17,3. Zudem besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Mit der gelungenen Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen präsentiert sich dieses Objekt als ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
692 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
- Ausgezeichnete Kapitalanlage - Wohn- und Gewerbefläche ca. 409 m² - Grundstück ca. 692 m² - Parkplatz für bis zu 9 Autos - Fußbodenheizung im EG und Wohnung 2. OG - Kernsanierung Gewerbe im EG in 2010 - Kernsanierung Wohnung im 1. OG in 2010 - zzt. 2 Gewerbe, 2 Wohnungen - Faktor: 17,3 - Rendite: 5,8%
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
2.127,14 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
975.009 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
105.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur etwa acht Gehminuten vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt liegt dieses Objekt in einer hervorragenden Lage, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ideal ist. Der Bahnhof bietet Anbindung mit der S-Bahnlinie S46 sowie Regionalbahnen - von hier sind verschiedene Berliner Ziele in überschaubarer Zeit erreichbar: So gelangen Sie z. B. in etwa 30 Minuten zum Alexanderplatz und in etwa 35 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Der öffentliche Nahverkehr ist umfassend: Neben S-Bahn und Regionalzügen stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Dörfer und Städte erschließen. Dies macht die Lage ideal für Pendler und Mitarbeitende.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region um Königs Wusterhausen viel Grün und Wasser. Der Zeesener See mit seinem schönen Strandbad liegt in der Nähe, ebenso der Krimnicksee. Wander- und Uferwege rund um die Seen laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein - ideal, um nach Feierabend zu entspannen.
Gewerblich punktet die Lage zudem durch eine starke Sichtbarkeit und Frequenz: Das Objekt liegt zwischen wichtigen Einzelhandelsstandorten wie Lidl und Kaufland, wodurch eine gute Kunden-/Mitarbeiterfrequenz gegeben ist. Die Verbindung aus Einkaufsinfrastruktur, Nähe zum Bahnhof und Pendelmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
