Naturparadies für Ruhesuchende - Waldgrundstück mit Lichtung, eigener Quelle & ca. 5.841 m²
Einzigartiges Naturparadies mit eigener Quelle - absolute Idylle & Rückzugsort der Extraklasse!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und in dieser Form seltenes Freizeitgrundstück direkt am Ortsrand von Ebershausen-Waltenberg - ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten, die das Besondere schätzen.
Auf ca. 5.841 m² entfaltet sich eine beeindruckende Kombination aus Wald, Lichtung und naturbelassener Wiesenfläche. Das Grundstück gliedert sich in drei Flurstücke: Flur-Nr. 561 mit ca. 2.458 m², Flur-Nr. 561/1 mit ca. 3.175 m² (Wald- und Wiesengrundstück mit Quelle und Teich) sowie Flur-Nr. 559 mit ca. 208 m² landwirtschaftlicher Fläche.
Ein absolutes Highlight - und eine echte Rarität - ist die eigene, natürlich sprudelnde Quelle mit angrenzendem Teich. Hier wurde früher erfolgreich Forellenzucht betrieben, was die besondere Wasserqualität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eindrucksvoll unterstreicht. Dieses Zusammenspiel aus Wasser, Wald und Ruhe verleiht dem Grundstück eine nahezu märchenhafte Atmosphäre.
Die Zufahrt erfolgt über den Ort Waltenberg: Ein zunächst befestigter Weg führt den Hang hinunter und geht anschließend in einen Feldweg über, der direkt durch das Grundstück verläuft. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ruhe und Abgeschiedenheit dieses Ortes.
Das Grundstück ist geprägt von gewachsenem Baumbestand, idyllischen Lichtungen und naturbelassenen Bereichen. Teilweise leicht sumpfige Zonen unterstreichen den ursprünglichen Charakter und schaffen ein authentisches Naturerlebnis. Hier hören Sie nichts außer Vogelstimmen und das leise Plätschern der Quelle - ein Ort, an dem man vollkommen abschalten kann.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Fischerhütte in erhöhter Lage sowie eine kleinere, seit vielen Jahren bestehende Hütte, die im Rahmen des Bestandsschutzes wieder hergerichtet werden kann (ohne aktuelle Baugenehmigung).
Merkmale
Bezug: Sofort
5.841 m² Grundstück
bebaubar nach §35 Außengebiet
Garten
Die Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Ob als privates Naturrefugium, für Imkerei, als Gemüsegarten oder Streuobstwiese, als Rückzugsort für Wochenenden, für Wald- und Forstaktivitäten oder zur landwirtschaftlichen Nutzung - dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Konzepte. Auch eine Parzellierung für mehrere Gartenliebhaber oder eine Vermietung einzelner Flächen ist denkbar.
Für Landwirte besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Geräteschuppen zu errichten - ergänzend zu den vorhandenen Fischerhütten. Eine Einzäunung ist möglich, bedarf jedoch der Abstimmung mit der Gemeinde bzw. der unteren Naturschutzbehörde.
Wichtig zu wissen: Das Grundstück liegt im Außenbereich, weshalb eine dauerhafte Bebauung (z. B. Wohnhaus oder Tiny House) nicht zulässig ist. Für temporäre Aufenthalte können jedoch Wohnwagen, Wohnmobile oder Zelte genutzt werden. Alternativ bietet sich die stilvolle Wiederherstellung der bestehenden Hütten an - jedoch offiziell keine dauerhafte Bewohnbarkeit möglich.
Eine interessante Perspektive ergibt sich daraus, dass das Grundstück früher bereits als mögliches Bauerwartungsland angedacht war, aktuell jedoch als Außenbereich geführt wird.
Durch die leichte Hanglage ist das Grundstück hochwassergeschützt. Zudem ist es von außen nicht einsehbar und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Wegerecht für den Nachbarn besteht, welcher ein Haus neben dem Grundstück (das einzige dort) hat und welcher sehr nett und ruhig ist.
Dieses Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist ein Ort der Ruhe, der Natur und der Möglichkeiten. Ein seltenes Angebot für alle, die sich ein echtes Stück unberührter Natur mit eigener Quelle sichern möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
11,13 €/m²
Provision für Käufer
5.000,- € inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
77.350 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
12.350 €
2
Provision für Käufer (19%)
12.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltenberg, Ebershausen / Waltenberg (86491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Freizeitgrundstück befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Ortsteil Waltenberg, einem charmanten Gemeindeteil von Ebershausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung - ideal als exklusiver Rückzugsort fernab des Alltags.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Position zwischen den Städten Augsburg, Ulm und Memmingen. Augsburg erreichen Sie in ca. 45-50 Minuten, Ulm in rund 35-40 Minuten und Memmingen in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten überregionalen Anbindung bei gleichzeitig absolut ruhiger, ländlicher Umgebung.
Die nahegelegene Bundesstraße B300 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in den Hauptort Ebershausen. Die nächstgelegene Stadt Krumbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ausgedehnte Waldflächen sowie idyllische Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie Natur in ihrer ursprünglichsten Form - mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Lebensgefühl und gleichzeitig hervorragender Anbindung in die umliegenden Städte - ideal für ein hochwertiges Freizeitgrundstück mit nachhaltigem Wert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
