Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Feldrandlage in Heidenau
Zum Verkauf steht ein 2003 gebautes Doppelhaus in ruhiger Feldrandlage von Heidenau, bestehend aus zwei separaten Haushälften mit ca. 105 m² und 110 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind spiegelbildlich aufgebaut und bieten jeweils einen funktionalen sowie familienfreundlichen Grundriss.
Jede Haushälfte verfügt über einen Haupteingang sowie über einen praktischen Gartenausgang auf der Rückseite. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich sowie die Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die vorhandenen Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum.
Vor jeder Haushälfte befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit ein Gartenanteil sowie eine Garage. Das Objekt ist derzeit vollständig und langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten betragen 520 € und 560 € monatlich und liegen damit unter dem aktuellen Marktniveau, da sie seit längerer Zeit nicht angepasst wurden. Aus diesem Grund eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition suchen. Perspektivisch kann das Objekt auch für Eigennutzer interessant sein, die einen späteren Eigenbedarf planen. Kurzfristiger Eigenbedarf ist jedoch aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht möglich.
Die Zuwegung zum Haupteingang der Häuser erfolgt teilweise über das angrenzende Nachbargrundstück (Resthof). Hierfür wird im Zuge des Verkaufs ein entsprechendes Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Die Raumaufteilung ist aus dem Grundriss ersichtlich.
Merkmale
vermietet
1.113 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.534,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.125,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenau (21258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidenau ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die malerische Nordheide-Landschaft. Die ruhige Lage sowie die Nähe zu grünen Wäldern und Wiesen machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist Heidenau gut angebunden: Über die Bundesstraße 75 sind die nächstgelegenen Städte Tostedt (8 km) und Buchholz in der Nordheide (18 km) bequem erreichbar. Der Ort bietet eine gute Balance aus Rückzugsmöglichkeiten und Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und Freizeitangeboten.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an einer Feldrandlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Ein Supermarkt befindet sich in nur 700 Metern Entfernung und bietet eine praktische Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Heidenau in etwa 450 Metern ideal zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle, von der aus Verbindungen in die umliegenden Städte bestehen, liegt lediglich 300 Meter entfernt. Vielfältige Freizeitaktivitäten bietet das Waldgebiet in der Umgebung, welches in ca. 1 Kilometer erreicht werden kann und sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke liegen ebenfalls in geringer Entfernung. Hamburg ist über die Autobahn A1 innerhalb von ca. 40 Minuten erreichbar, was besonders Pendler anspricht. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mietverhältnisse bestehen seit den Jahren 2017 (Haus 6) und 2004 (Haus 8).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
