Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

2.930 €/m²

12 Zimmer  •  271,3 m²  •  635 m² Grundstück

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Tonndorf, Hamburg / Tonndorf (22045)

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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tonndorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen voll unterkellerten Bereich und bietet eine Wohnfläche von ca. 271 m² auf einem 634 m² großen Grundstück.

Das Objekt setzt sich aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1943 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1974 zusammen, die heute eine bauliche Einheit bilden. Der Zugang zum älteren Gebäudeteil erfolgt sowohl über das Obergeschoss als auch über einen eigenen Hauseingang, was eine flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer, wodurch auch eine Aufteilung in separate Wohnbereiche denkbar ist.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls mehrere gut geschnittene Zimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Etage eignet sich sowohl für große Familien als auch für eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen und verbindet gleichzeitig den älteren mit dem neuen Gebäudeteile.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Außenbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Rasenflächen im vorderen Bereich sowie eine zusätzliche Fläche hinter dem Haus, die sich beispielsweise als Terrasse oder Grünfläche nutzen lässt und Raum für individuelle Ideen sowie persönliche Gestaltung bietet.

Die Immobilie ist zum Teilweise Sanierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen. Die großzügigen Flächen eröffnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 162,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 139,76 m²