Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.031 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  702 m² Grundstück

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Altenbauna, Baunatal (34225)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baunatal im Ortsteil Altenbauna. Das im Jahr 1963 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 702 m².

Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet aufgrund ihrer Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Beide Etagen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Zugänge, wodurch eine getrennte Nutzung der Stockwerke problemlos möglich ist. Diese Aufteilung eignet sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz vor der massiv gebauten Garage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Über den Haupteingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, welches die beiden Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite die Küche, die mit einer älteren, jedoch funktionierenden Einbauküche ausgestattet ist. Teilweise wurden hier bereits neuere Elektrogeräte installiert. Über den Flur erreicht man sämtliche Räume dieser Etage.

Das Wohn- und Esszimmer wurde durch das Entfernen einer Wand zu einem großzügigen offenen Wohnbereich zusammengelegt, wodurch ein heller und weitläufiger Raum entstanden ist. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m², der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit zusätzlicher Toilette. Dieses Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren barrierefrei umgebaut. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine separate Gästetoilette vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Souterrain- beziehungsweise Untergeschoss. Auch hier befinden sich mehrere wohnlich nutzbare Räume. Dazu zählen eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Lager- beziehungsweise Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Vom Wohnbereich dieser Etage gelangt man auf die etwa 15 m² große Terrasse, die ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang zum Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich mehrere Kellerräume, darunter eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Hier ist die Gas-Brennwertheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001 installiert. Von diesem Bereich aus besteht ebenfalls ein weiterer Zugang zum Garten

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Herr Martin Mijalkovic
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021