Viel Platz für die Familie - flexibel nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heinsberger Raum präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 489 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten - mit der klaren Option, sie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Besonders interessant: Ursprünglich wurde das Haus als Bungalow mit einer Vollunterkellerung errichtet und im Jahr 2000 umfassend aufgestockt. In diesem Zuge entstand das komplette Obergeschoss neu, wodurch zusätzlicher, moderner Wohnraum geschaffen wurde. Diese bauliche Erweiterung verbindet den soliden Charme der 70er Jahre mit den Vorteilen einer späteren Erweiterung.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die großzügige Raumgestaltung. Die Immobilie wurde nach der Aufstockung als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich jedoch ebenso ideal als komfortables Zuhause für eine Familie nutzen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden schafft. Die angrenzende Küche bildet den zentralen Treffpunkt im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der im Rahmen der Aufstockung vollständig neu entstanden ist. Die Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung - sei es als eigenständige Einheit, für größere Kinder, das Arbeiten von zu Hause oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine Terrasse und einen Pool, die zum Verweilen einladen. Die ruhige Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen den wohnlichen und familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil: Die aktuellen Eigentümer sind flexibel. Auf Wunsch kann eine Wohneinheit weiterhin von den Eigentümern angemietet werden. Alternativ wird die Immobilie vollständig geräumt und frei übergeben - je nach individueller Vorstellung des Käufers.
Merkmale
489 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.396 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg, Heinsberg / Braunsrath (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Braunsrath, einem Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg. Die Friedhofstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus.
Braunsrath bietet ein entspanntes, dörflich geprägtes Umfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Städte Heinsberg, Geilenkirchen und auch die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im nahegelegenen Waldfeucht sowie in den umliegenden Orten finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Für Pendler ist die Region ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A46 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge und Radtouren durch die ländliche Umgebung oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Vereinen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
