Raum voller Möglichkeiten - Ihr neues Familienglück in Breisach am Rhein
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Raum für Ihre Träume und die Ihrer Liebsten bietet: Dieses projektierte Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern auf großzügigen 195 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Auf zwei durchdachten Ebenen können Sie Ihr zukünftiges Heim ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das 475 m² große Grundstück in Breisach am Rhein lädt dazu ein, Geborgenheit und Lebensfreude Tag für Tag zu erleben. Vier gemütliche Schlafzimmer schenken Privatsphäre und Rückzugsorte - für Familienmitglieder wie Gäste. Komfort wird großgeschrieben: Das Hauptbad mit Fenster, ein zusätzliches Kinder-Dusch/WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohlbefinden im Alltag. Der Dachboden eröffnet Ihnen Flexibilität - ob als Stauraum oder für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Bodentiefe Fenster tauchen jeden Raum in wohltuendes Licht und schaffen eine warme, emotionale Atmosphäre.
Bitte beachten Sie: Einige Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Im Angebot enthalten sind Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungen wie Grunderwerbsteuer, Notar- oder Maklergebühren sind nicht inklusive.
Merkmale
475 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
Genießen Sie eine stilvoll zusammengestellte Ausstattung, die Langlebigkeit mit Wohngefühl vereint. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine behagliche Optik - robust und dabei angenehm warm. Das Effizienzhaus im KfW40-Standard steht für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten. Moderne Technik wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen zu jeder Zeit ein gesundes Raumklima.
Ihre Highlights: - Architektenleistung und Bauantrag inklusive - Bodenplatte mit Frostschürze - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Hochwertige Holztreppe (verschiedene Farben auswählbar) - Versicherungsschutz während der Bauphase - Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden (elektrisch auf Wunsch) - Blower-Door-Test inklusive - Kingsize-Geschosshöhe: 2,75 m im EG, 2,65 m im DG - Zwei vollwertige Geschosse
AUSBAUPAKET 1: + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Kontrollierte Be- und Entlüftung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Materialpaket Sanitär-Rohinstallation + Materialpaket Elektroinstallation inkl. Schalter + Dämmung und Beplankung
AUSBAUPAKET 2: + Fliesen für Bad, Küche, WC + Wunschböden (ggf. Aufpreis) + Malerbedarf + Innentüren in verschiedenen Holzfarben + Komplettes Sanitärpaket inkl. Badewanne, Dusche, Waschtisch etc. + Fensterbänke
Inklusive Dienstleistungen: + Bodenplatte mit Frostschürze + Montage Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Photovoltaikanlage 10kWp mit 10,0 kWh Speicher + Montage Lüftungsanlage EG & DG + Montage Sanitär- und Elektroinstallation, Schaltschrank, Schalter, Steckdosen + Trockenbau inkl. Dämmung und Spachtelarbeiten + Montage Sockeldämmung + Einbau Estrich
Eigenleistungen (Material inklusive): Kompletter Innenausbau wie Maler-, Boden- und Fliesenarbeiten, Sanitärendmontage und Innentüren.
Weitere Vorteile: Option auf KFN+QNG Förderungen Eigenes Bemusterungszentrum und Ausbauakademie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
785650 €785.650 €
4.028,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
840.646 €1
Kaufpreis
785.650 €
Kaufnebenkosten
54.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.928 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrimsingen, Breisach am Rhein (79026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Breisach am Rhein. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe erleichtert Ihren Alltag spürbar. Gleichzeitig eröffnet die malerische Umgebung des Rheins ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die kurzen Wege zu den umliegenden Städten ermöglichen Ihnen, Beruf und Freizeit harmonisch zu vereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt für Sie: maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung. Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte werden zentrale Gewerke wie Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation komplett für Sie übernommen - so wird Ihr Hausbau zum entspannten Vergnügen.
Zu allen allkauf-Häusern gehören: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und verständliche Ausbauanleitungen - Umfangreiche Ausbaupakete - Persönlicher Ausbauberater - 15 Monate Festpreisgarantie - Rohbaufertigung inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit festem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und -typen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit (Ø 14 Wochen) - Höchste Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Flexibler Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung - Hochwertige Materialien und Fertigung - Nachhaltige Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Bauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie das Haus, das wirklich zu Ihnen passt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin für Ihr ganz eigenes allkauf Traumhaus!
Stichworte
Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
