Kompakt, gepflegt und gut geschnitten - Ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger im Europaviertel
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet sie einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung gut geeignet ist. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und nachhaltig bewirtschaftet. Aufgrund des jungen Baujahrs besteht aktuell kein nennenswerter Renovierungsbedarf, was den Einstieg für Kapitalanleger ebenso erleichtert wie für Eigennutzer, die eine erste eigene Wohnung suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die Wohnungsgröße und Lage langfristig gute Perspektiven, etwa für Studierende, junge Paare oder Berufseinsteiger. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut kalkulierbares Objekt mit ausgewogener Balance zwischen Substanz, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.200 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im westlichen Teil von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und infrastrukturellen Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Mannheim. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Sportanlagen und Radwege, laden zur aktiven Erholung ein und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
