Wohlfühlen in ruhiger Lage - Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und neuer Wärmepumpe
Diese besondere Doppelhaushälfte vereint den klassischen Charakter eines Siedlungshauses mit modernen Ausstattungsdetails und bietet auf einem 328 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ursprünglich ca. 1954 erbaute Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1981 sinnvoll erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 96 m² mit insgesamt 4 Zimmern, die sich aktuell auf 3 gut nutzbare Räume verteilen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Anbau. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit zu einem größeren Raum zusammengelegt sind, sich bei Bedarf jedoch wieder trennen lassen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei separaten Kellerräumen, einem Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und direktem Aussenzugang sowie einem Heizkeller. Hier befinden sich die zwei 300-Liter-Speichertanks der modernen Wärmepumpe. Für die Anlage besteht ein Mietkauf- und Servicevertrag mit monatlichen Kosten in Höhe von 143,69 €, wodurch auch die laufende Wartung und eventuelle Reparaturen abgedeckt sind. Zur Ausstattung zählen zudem moderne weiße Kunststofffenster (2025) mit 3fach Isolierverglasung (Anbau 2fach aus 1981), sowie maßangefertigter Insektenschutz an mindestens einem Fenster pro Raum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einem hochwertigem Boden aus Douglasienholz und einer schließbaren Lamellenpergola, die Ihnen wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Elementen und einem durchdachten Raumkonzept in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
328 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Terrasse
Garten
- Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1954 - Grundstück 328 m² - Wohnfläche ca. 96 m² - 4 (3) Zimmer - Anbau von ca. 1981 - Terrasse mit Douglasienholzboden und schließbarer Lamellenpergola als Überdachung - Wärmepumpe Monoblock System neu (Mietkauf- und Servicevertrag mit monatlich 143,69 €) - Kunststofffenster weiß isolierverglast (3fach von 2025, Anbau 2fach von 1981) - Insektenschutz für jeden Raum - Satellitenschüssel
Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer (Anbau) - Einbauküche mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Spülmaschine und Mikrowelle von 2024 - Gäste-WC (modernisiert)
Dachgeschoss: - 2 (1) Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche (modernisiert)
Kellergeschoss: - 2 Kellerräume - Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang - Heizungskeller mit 2 x 300 Liter Speichertanks der Wärmepumpe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.373,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlstedt (23812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Westpreußenweg 7 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Kleinstadt Wahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur etwa 7 km entfernt, während Neumünster, Lübeck und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar sind. Zudem sorgt ein Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr für zusätzliche Mobilität Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Wahlstedt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Seen am Rand des Segeberger Forstes und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch die Ostseeküste ist in rund 30-45 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zu Bad Segeberg mit den bekannten Karl-May-Spielen sowie von den vielfältigen Angeboten der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Wahlstedt selbst ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion aus - ideal für alle, die naturnah und zugleich gut vernetzt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
