Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Erstbezugszustand. Im Zuge der Sanierung (2025/2026) wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und ein modernes Badezimmer neu geschaffen.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu abgedichteten und gefliesten Südbalkon sowie eine separate Küche. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden, neue Fliesen und ein zeitgemäßer Innenausbau sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
-Erstbezug nach Kernsanierung (2025/2026) -2 Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon -Neu abgedichteter und gefliester Balkon (Südausrichtung) -Modernes Badezimmer mit Dusche (Kaldewei, Grohe, Vigour) -Neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen - GIRA Serie 55) -Wasser- und Abwasserleitungen weitestgehend erneuert -Hochwertiger Vinyl-Designboden in Wohnräumen -Laminat im zweiten Schlafzimmer -Neue Fliesen in Küche und Badezimmer -Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung -DEKO-Putz in allen Räumen -Einbauschrank im Flur -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlich nutzbarer Garten -Zentrale Gasheizung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
3.388,14 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
224.029 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
24.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Wetter, Wetter (Ruhr) (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Zusätzlich bietet die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
