Moderne Stadtvilla mit jungem Baujahr - stilvoll & familienfreundlich
In idyllischer und ruhiger Sackgassenlage von Arnsberg Hüsten präsentiert sich diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2022 als ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das in massiver Bauweise errichtete KfW 55 Effizienzhaus steht auf einem großzügigen 964 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Vorrichtung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.
Eine Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Lage.
Merkmale
964 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² vereint dieses moderne Einfamilienhaus zeitgemäßes Design mit viel Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung vermittelt. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 40 m² große Terrasse, die in den weitläufigen, pflegeleichten und vollständig umzäunten Garten übergeht, ein idealer Ort für Familien, Kinder oder entspannte Sommerabende. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein besonderes Highlight ist die geschickt integrierte, hinter Schrankelementen verborgene Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Der Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad en Suite. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ein zusätzliches Kinderbadezimmer sorgt für eine ideale Aufteilung im Familienalltag. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Wäscheschacht.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen und pflegeleichtes Laminat verarbeitet.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die ruhige und familienfreundliche Lage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.329,48 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Arnsberger Stadtteil Hüsten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und einer zugleich sehr guten Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Das Zentrum von Hüsten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie der Bahnhof Bahnhof Neheim-Hüsten bieten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die nahegelegene Bundesstraße B229 sowie die Autobahn A46 gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen, unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Naturpark Naturpark Arnsberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
