Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 6,5 Zimmer 173 m² 1.032 m² Grundstück frei ab sofort Fischbach Nürnberg 90475

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
5.723 €/m²
6,5 Zimmer • 173 m² • 1.032 m² Grundstück • frei ab sofort

Waldrandlage in Nürnberg-Fischbach – 173 m², Einliegerwohnung, 1.032 m² Grundstück mit direktem Waldzugang

Objektbeschreibung Grundstücke mit direktem Waldzugang im Nürnberger Stadtgebiet gibt es nicht mehr zu kaufen - dieses ist eine der letzten Ausnahmen:
· 173 m² Wohnfläche
· Einliegerwohnung
· Vollkeller und drei Stellplätze auf über 1.000 m² in ruhiger Südostlage.
Für Familien, die Platz, Natur und Stadtanbindung in einem suchen - und die Chance nutzen wollen, ein substanzielles Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das 1986 erbaute Massivhaus überzeugt durch seine Substanz und seine Raumaufteilung.

Wer ein Haus sucht, das bereits fertig aussieht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Haus sucht, das Jahrzehnte trägt und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann, findet hier eine seltene Ausgangslage!

Im Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit traditionellem fränkischen Kachelofen, separates Arbeitszimmer, Einbauküche, Gäste-WC und Diele. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für gleichmäßige Wärme.

Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, eigenes Badezimmer sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich - ideal nutzbar für Mehrgenerationen-Wohnen, als Homeoffice-Einheit oder zur Vermietung.

Das Haus ist vollunterkellert (Weiße Wanne) mit teils beheizten Räumen, die sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager eignen.
Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außen) stehen zur Verfügung.

Zur Haustechnik: Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung kombiniert. Das Haus bietet Optimierungspotenzial, das sich bei einem Objekt dieser Grundsubstanz wirtschaftlich rechnet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · Diele

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich

Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und Lagerräume

Außen: Terrasse · Garten · Balkon · Wintergarten · Garage · Carport · Außenstellplatz

Merkmale

Bezug: 01.06.26
1 Geschoss
1.032 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

5.722,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme. Verdient & fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

89.793 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg-Fischbach liegt im Südosten der Stadt — ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Autobahnen A9, A6 und A73 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso das Nürnberger Messegelände und die großen Gewerbestandorte im Osten der Metropolregion. Die Innenstadt ist per ÖPNV und Pkw bequem erreichbar.
Was Fischbach von anderen Stadtrandlagen unterscheidet: der direkte Anschluss an den Reichswald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald — kein Weg, kein Zaun, kein Nachbar dazwischen. Einkauf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld des Stadtteils.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung — bitte vollständige Kontaktdaten hinterlassen.

Gerne erreichen Sie uns über das Kontaktformular, telefonisch oder auch unkompliziert via WhatsApp: 0151-51 51 69 51! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum