Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aachen - Adalbertsteinweg!
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aachen - Adalbertsteinweg!
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,21 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Einheit verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die eine klare und funktionale Raumaufteilung bieten. Eine integrierte Kochnische ergänzt den Wohnbereich, während das Badezimmer mit Dusche zweckmäßig ausgestattet ist. Der Balkon stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und stellt einen weiteren Mehrwert dar. Dank der guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 132,89 € und ermöglicht eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur.
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Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kochnische
Waschraum
?Eigentumswohnung
?Ca. 36,21 m² Wohnfläche
?Zwei lichtdurchflutete Zimmer
?Badezimmer mit Dusche
?Balkon
?Kochnische
?Zentrumsnähe
?Gute Infrastruktur
?Vermietet
?Hausgeld: 132,89 €/Monat
?Kellerabteil
?uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.734,05 €/m²
Hausgeld
132.89 €132,89 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,9 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.848,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,6 km Dist. Grundschule: 0,5 km Dist. Realschule: 0,65 km Dist. Gymnasium: 2,5 km Dist. Autobahn: 2,6 km Dist. Zentrum: 1,9 km
Aachen ist eine historische Altstadt, die für ihren beeindruckenden Dom und die renommierte RWTH Aachen bekannt ist. Das Viertel in Aachen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufspendlern beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 36,21 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 1.90
