Wohnung zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 81 m² 3. Geschoss Waldkirch 79183

Wohnung zum Kauf
285000 €
3.519 €/m²
4 Zimmer • 81 m² • 3. Geschoss

Waldkirch ++ Gemütliche und gepflegte 4 Zimmer-Wohnung! Einzug nach Vereinbarung!

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen.

Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster
- WC mit Fenster
- großzügiger Flur mit 2 Einbauschränken

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld wurde aufgrund eines aktuell ungewöhnlich hohen Wasserverbrauchs auf 647,36 Euro angepasst (bislang 370 Euro bezahlt, laut Abrechnung 2024 angeblicher Verbrauch 517 Euro, neuer Wirtschaftsplan erhöht auf 647 Euro). Dies wird derzeit geprüft.
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2024 liegt bei 8.980,69 Euro.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 80,67 m²
Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2001)
Einbauküche: Bj. 2010
neue Kunststofffenster 1999
Balkon vorhanden
Kellerabteil
Außenstellplatz
gemeinsamer großer Fahrradkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), D

Über Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.518,52 €/m²

Hausgeld

647.36 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldkirch. Zentral gelegen, bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
- Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in umliegende Regionen gelangen können.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag angenehm gestalten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Wanderwegen, die Waldkirch zu bieten hat. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schemmer Immobilien

Bertoldstr. 51, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Karolin RosenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25T641X5BK4H

Referenznummer: 5389