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Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 124 m² 517 m² Grundstück Düdelsheim Büdingen 63654

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.653 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 517 m² Grundstück

Schönes Hof-Ensemble mit großem Platzangebot

Im alten Ortskern von Düdelsheim befindet sich dieses gepflegte Hofensemble als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage des Ortes. Das Ensemble präsentiert sich in klassischer U-Form.

Das Anwesen wird durch das denkmalgeschützte Wohnhaus (Einzelkulturdenkmal) aus der Zeit um 1750 geprägt. Ergänzt wird es durch mehrere ehemalige Wirtschafts- und Stallgebäude aus dem 19.- 20. Jahrhundert, die sich um den Innenhof anordnen.

Das Fachwerkwohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m².
Die Raumaufteilung eignet sich gut für eine Familie und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Zimmer. Die Fußböden sind unterschiedlich gestaltet, wodurch die Räume jeweils ihren eigenen Charakter erhalten.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche.
Aktuell ist das Wohnhaus vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 550,00 €.
An Wohnhaus und Scheune wurden teilweise Balken ausgetauscht.

Die ehemaligen Wirtschafts- und Stallgebäude bestehen aus einer großzügige Scheune, einem ehemaligen Kuh- und Schweinestall sowie weiteren Nebengebäuden, darunter eine frühere Futterstelle und Waschküche.
Das Dach der ehemaligen Futterstelle ist neuwertig und die Gebäude wurden über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten, sodass sich die Anlage heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Insbesondere die geräumige Scheune bietet ein großes Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder für landwirtschaftliche Geräte - hier steht viel Raum für Ihre Ideen zur Verfügung. Praktische Stellplatzmöglichkeiten haben Sie zudem im Innenhof.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Hofensemble mit großzügigen Nebengebäuden und vielseitigem Potenzial - ideal für Interessenten, die Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Von Düdelsheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Stadt Büdingen, die nächste Autobahnauffahrt zur A45 (Altenstadt) liegt nur ca. 5 km entfernt. Somit bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
517 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Details im Überblick:

- gepflegtes U-förmiges Hofensemble (Gesamtanlage Kulturdenkmal)
- Hofensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Wohnhaus (Einzelkulturdenkmal) und ehemaligen Wirtschafts- und Stallgebäuden (großzügige Scheune, ehem. Kuh- und Schweinestall, ehem. Futterstelle & Waschküche) gruppiert um den Innenhof
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- 6 Zimmer, 1 Badezimmer
- Balkon
- voll unterkellert
- Wohnhaus derzeit vermietet zu monatlich 550,00 €
- Stellplätze: 2 Stück im Innenhof
- Viel Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- laufende Instandhaltung aller Gebäudeteile

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.653,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düdelsheim, Büdingen (63654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Büdingen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düdelsheim.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Düdelsheim, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.