Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Süd/West-Balkon und zwei Stellplätze. Neue Heizungsanlage - bezugsfrei und nicht vermietet.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten, erbaut ca. 1994. Als Randwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung profitiert sie von viel Tageslicht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss und die großzügige Grundfläche sorgen dafür, dass die Wohnung deutlich größer wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den kleinen, aber feinen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung - ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei PKW-Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Gebäude wurde kürzlich eine neue Heizungsanlage installiert, was die Immobilie auch langfristig technisch auf einen guten Stand bringt.
Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung erwerben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.097,09 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georg-Wickram-Straße 1, Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Neuenburg am Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Neuenburg am Rhein überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur: Die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und auch das nahegelegene Elsass bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihrer wachsenden Gastronomieszene, Wochenmarkt und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Freiburg, Basel oder auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Neuenburg und im benachbarten Müllheim eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Quelle Fotos: HEIMBURGER
