Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

196000 €196.000 €

1.400 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  3.700 m² Grundstück

---

Pollhagen (31718)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1069612

Dieses charmante und liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage in Pollhagen und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche aus 2022.

Das Haus präsentiert sich in einem einladenden und laufend modernisierten Zustand. Zu den aktuellen Modernisierungen zählen unter anderem neue elektrische Leitungen, ein erneuerter Laminatboden, ein neuer Durchlauferhitzer sowie drei Infrarot-Heizkörper. Eine 2022 installierte Solaranlage mit 40 Modulen rundet das energetische Konzept ab.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 3.700 m², das für Naturliebhaber, Tierhaltung oder Hobbys vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Neben einem Wintergarten stehen mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Teich sowie Garage und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Ausstattung mit Kaminofen, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage macht das Angebot zusätzlich attraktiv.

Das Dachgeschoss ist bereits im Rohbau und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen