Großzügiges Grundstück mit Planungsidee für moderne Doppelhaushälften
Im begehrten Hamburg-Niendorf bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein beeindruckendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.302 m² steht zum Verkauf. Im Zuge einer möglichen Entwicklung ist vorgesehen, vier Grundstücksflächen von jeweils ca. 575 m² pro Doppelhaushälfte anzubieten, ideal für ein komfortables Familienhaus mit eigenem Garten. Derzeit haben Sie noch die freie Wahl - es stehen noch alle vier Grundstücksteile zur Verfügung.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung in ruhiger, grüner Umgebung. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Hälfte des Gesamtgrundstücks (ca. 1.151 m²) für eine Einfamilienhausbebauung zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!
Zur besseren Vorstellung einer möglichen Bebauung wurde gemeinsam mit dem renommierten Hamburger Bauträger Breyer & Seck ein beispielhaftes Hauskonzept entwickelt. Die Visualisierung zeigt den Haustyp "Casa Scandinavia", ein modernes Doppelhaus im nordischen Stil mit klarer Architektur, Verblendsteinfassade und skandinavischen Holzelementen.
Das Konzept sieht eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen vor. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Dachgeschoss schaffen ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Die voraussichtlichen Baukosten pro Doppelhaushälfte liegen bei ca. 545.000 €. In diesem Rahmen sind bereits eine hochwertige Bauausführung sowie eine gehobene Ausstattung, unter anderem mit Parkettböden, berücksichtigt. Die genauen Baukosten werden im persönlichen Austausch mit dem Bauträger - abhängig von individuellen Ausstattungswünschen - ermittelt.
Hinweis: Bei dem dargestellten Haustyp handelt es sich um einen Planungsvorschlag, der eine mögliche Bebauung des Grundstücks veranschaulicht. Architektur, Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden, selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Der Bauträger Breyer & Seck begleitet Interessenten bei Bedarf kompetent von der Planung bis zur Realisierung ihres Neubaus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
575 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Sollte die Bebauung mit dem Haustyp "Casa Scandinavia" realisiert werden, steht dieses Hauskonzept für eine moderne, massive Bauweise mit hohem Qualitätsanspruch. Es kommen beständige und hochwertige Materialien zum Einsatz, wobei besonderes Augenmerk auf natürliche Baustoffe sowie eine nachhaltige Werterhaltung gelegt wird.
-Zum vorgesehenen Ausstattungsstandard des visualisierten Haustyps zählen unter anderem: -Massive Bauweise für dauerhaften Wohnkomfort -Hochwertige Fassadengestaltung mit Verblendstein und skandinavischen Holzelementen -Moderne Gebäudetechnik gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) oder darüber hinaus -Durchdachte, familienfreundliche Grundrissstruktur mit zwei Duschbädern im Dachgeschoss -Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, für helle und freundliche Räume -Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
Darüber hinaus bestehen in Bezug auf Ausstattung, Energieeffizienz und Innenausbau vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten, sodass das Haus an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann.
Interessenten profitieren zudem von der Erfahrung des renommierten Bauträgers Breyer & Seck, der sowohl die Planung als auch die technische und wirtschaftliche Umsetzung professionell begleitet, von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
686,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Niendorf, direkt am malerischen Naturschutzgebiet Ohmoor. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und genießen dennoch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang: Ein Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für Shoppingliebhaber bietet der nahegelegene Tibarg mit seiner Fußgängerzone und einem modernen Einkaufszentrum ein besonderes Erlebnis.
Die Anbindung ist ebenso hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle "Niendorf-Nord" erreichen Sie nach etwa 20 Minuten zu Fuß, und von dort gelangen Sie in nur rund 22 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind der Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle der A7 in ca. 10 Minuten erreicht.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Neben dem direkt angrenzenden Ohmoor lädt auch das nahegelegene Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Ein großer Spielplatz sowie idyllische Rad- und Wanderwege machen dieses Freizeit- und Erholungsgebiet zu einem Highlight der Umgebung.
Die Versorgung mit Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und einem Gymnasium mit Sportanlage - all das nur einen Katzensprung entfernt und ohne eine größere Straße überqueren zu müssen! Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierung der Grundstücksteilung nur der Veranschaulichung dient und nicht die tatsächlichen Grundstücksgrenzen darstellen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Bundesland: Hamburg
