Villa zum Kauf 3.500.000 € 10 Zimmer 891 m² 6.413 m² Grundstück Dippach Eltmann 97483

Villa zum Kauf
3500000 €
3.928 €/m²
10 Zimmer • 891 m² • 6.413 m² Grundstück

Luxus und Individualität in Perfektion - Nießbrauch

Hinter den Toren dieses Anwesens eröffnet sich eine Welt, die in puncto Großzügigkeit und Ausstattung ihresgleichen sucht. Auf einem beeindruckenden, ca. 6.400 m² großen Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg eine Landschaft erschaffen, die Privatsphäre mit absolutem Luxus vereint.

Das Anwesen ist perfekt eingewachsen und bietet eine Flora, die zu jeder Jahreszeit neue Akzente setzt. Ein eigener kleiner See mit Wasserfall bildet das Herzstück des Gartens und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, die den Alltag sofort vergessen lässt.

Wellness & Freizeit: Ihr persönlicher Rückzugsort
Hier wurde nicht einfach nur gebaut - hier wurde Lebensqualität zelebriert. Die Highlights der Immobilie umfassen:

Orient-Wellness-Oase: Eine ca. 250 m² große Badeanlage, die Sie in die Welt von 1001 Nacht entführt.

Sport & Fitness: Ein eigener Tennisplatz sowie ein professionell ausgestatteter Fitnessraum lassen das Sportlerherz höherschlagen.

Gästehaus: Ein separates, ca. 130 m² großes Gästehaus mit gemütlichem Kachelofen bietet Platz für Familie, Freunde oder Personal.

Outdoor-Erlebnisse: Ein großer Pool für heiße Sommertage und eine rustikale Holzhütte für winterliche Grillabende garantieren Urlaubsgefühle zu jeder Jahreszeit.

Freisitz mit Panorama: Genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf dem großzügigen Freisitz mit unverbaubarem Weitblick über die angrenzenden Felder.

Die Investitionschance: Nießbrauch als attraktives Modell
Diese außergewöhnliche Immobilie wird auf Basis eines Nießbrauchrechts veräußert. Die aktuellen Eigentümer (beide Mitte 70) behalten sich das Recht vor, weiterhin in ihrem geliebten Zuhause wohnen zu bleiben.

Fazit:
Dieses Anwesen kann man nicht beschreiben - man muss es erleben. Das Zusammenspiel aus enormer Wohnfläche, der weitläufigen Parkanlage und den exklusiven Freizeit-Features macht diese Immobilie zu einer der prestigeträchtigsten Adressen der gesamten Region.

Merkmale

6.413 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Sauna

Diese Ausnahmeimmobilie definiert gehobenes Wohnen neu und besticht durch eine konsequente High-End-Ausstattung. Schon beim Betreten beeindrucken die großformatigen, hochwertigen Fliesenböden, die sämtliche Wohnbereiche zieren. In den Sanitärbereichen setzen teils echt vergoldete Armaturen glanzvolle Akzente, die den exklusiven Anspruch des Hauses unterstreichen.

Architektonisch beeindruckt besonders der über drei Etagen offene Wohnbereich, der durch großzügige Oberlichter mit natürlichem Licht durchflutet wird. Handgefertigte, vom Schreiner maßangefertigte Einbauten in Flur, Esszimmer und an der hauseigenen Bar garantieren höchste Funktionalität in edler Ästhetik. Einzigartige Details wie die Lichtkuppeln über der Badewanne und der Dusche verwandeln das Badezimmer in eine privaten Wellnessbereich, wobei sich auf dem Grundstück noch eine einzigartige Wellness-Oase befindet, ebenso wie 3 Whirlpools und 5 Saunen. Für besondere Momente stehen zudem eine urige österreichische Stube, hochwertige Wandgemälde und ein innovatives Videobett bereit. Dank herausfahrbarer Leinwände genießen Sie zudem echtes Kinofeeling in den eigenen vier Wänden.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Parkanlage. Die weitläufige Gartenlandschaft ist in verschiedene Themenwelten unterteilt - mal mediterran, asiatisch oder nordamerikanisch. Kunstvolle Bronzefiguren, Wasserfälle und Fontänen säumen die Wege. Vom großzügigen Wintergarten im Obergeschoss bietet sich ein fantastischer Blick über den Pool und den Garten, der mit einem Baumhaus und mehreren Aussichtsplattformen zahlreiche Rückzugsorte für den Weitblick bereithält.
Klimaanlage, Notstromaggregat sowie eine eigene Wasserversorgung ergänzen das Ganze.

Technologisch ist die Villa auf modernstem Stand: Über eine App lassen sich ca. 200 Funktionen der Haustechnik, Gartenbewässerung und atmosphärischen Beleuchtung bequem ansteuern. Ein Gesamtkunstwerk, das man bei einer Besichtigung persönlich erleben muss.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

3.928,17 €/m²

Provision für Käufer

196.350 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (5.500.000 €) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.817.450 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

317.450 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

122.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dippach, Eltmann (97483)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet von Eltmann. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, während Sie gleichzeitig von einer Infrastruktur profitieren, die keine Wünsche offen lässt.
Perfekt vernetzt:
- Eltmann ist ein logistischer Glücksgriff. Über die Autobahn A70 (Maintalautobahn) sind Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen angebunden.
- Bamberg: In ca. 15-20 Minuten erreichbar.
- Schweinfurt: Ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der nahegelegene Bahnhof (Ebelsbach-Eltmann) bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Oberzentren - ideal für Pendler, die das Auto gerne mal stehen lassen.

Starke Arbeitgeber vor der Haustür:
Die Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität. Mit Schwergewichten wie Schaeffler direkt in Eltmann sowie den Industrie-Giganten in Schweinfurt (ZF, SKF, Bosch) und den namhaften Unternehmen in Bamberg (Brose, Michelin) wohnen Sie hier im Herzen eines dynamischen Wirtschaftsraums. Kurze Arbeitswege bedeuten mehr Lebensqualität.

Alles in Reichweite:
Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege in Kauf nehmen. Mehrere Supermärkte (REWE, Netto, Norma), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen machen Eltmann besonders für Familien attraktiv.

Zwischen Main und Steigerwald
- Warum ist es hier so lebenswert? Weil die Erholung direkt an der Grundstücksgrenze beginnt.
- Outdoor-Paradies: Die Lage zwischen dem Naturpark Haßberge und dem Steigerwald bietet endlose Wander- und Radwege.
- Wahrzeichen: Die "Wallburg" thront über der Stadt und lädt zu Spaziergängen mit Panoramablick ein.
- Wasser & Sport: Der Main sowie das beliebte Eltmanner Freibad bieten im Sommer die nötige Abkühlung.

Fazit: Idealer Rückzugsort für Menschen, die tagsüber im Beruf voll durchstarten und Abends den Feierabend genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf auf Nießbrauchbasis:
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren. Sie erwerben ein herrschaftliches Anwesen mit einem hochattraktiven Preisnachlass (>2 Mio. unter dem Freien Marktwert). Die aktuellen Eigentümer (beide Mitte 70) behalten sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor, bewohnen und pflegen die Immobilie weiterhin und ermöglichen Ihnen so den Erwerb eines Sachwertes von unschätzbarem Wert als langfristige Kapitalanlage. Alle laufenden Kosten bleiben während des Nießbrauchs bei den bisherigen Eigentümern.

Energieangaben: Ein Energieausweis wird erstellt

Provisionsregelung:
Die Käuferprovision i.H.v. 196.350 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (5.500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die hier gebaute Villa mit Gästehaus, Nebengebäuden sowie der gesamten Gartengestaltung mit Badeanlage, Tennisplatz, etc. weißt Herstellungskosten von über 6,5 Mio. aus.

Besichtigung & Diskretion:
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und eine exklusive Abwicklung zu garantieren, beachten Sie bitte folgende Voraussetzungen:

Vollständigkeit: Wir bearbeiten Anfragen ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail).

Qualifizierter Nachweis: Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage einer aktuellen Bank-, Kapital- oder Finanzierungsbestätigung vereinbart.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir diesen diskreten Weg wählen, um den Wert und die Exklusivität dieser Liegenschaft sowie die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers; hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.78, Distanz zur Realschule: 3.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.08, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 12.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 5.09 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R7GIQU3ESV

Referenznummer: 2799